50-ти летние кредиты Трампа

Администрация Трампа работает над введением 50-летних ипотечных кредитов для покупателей жилья — план, который вызвал критику даже со стороны некоторых союзников президента. Президент США Дональд Трамп в своем посте в социальной сети Truth сообщил, что его администрация намерена ввести ипотечные кредиты сроком на 50 лет. Данная ипотека станет значительным дополнением к самому распространенному виду работающей ипотеки 30-ти летней давности времён президента Франклина Делано Рузвельта (1882-1945). При которой кредит амортизируется или выплачивается в течение 30-ти летнего периода. Ряд комментаторов и законодателей поспешили выразить несогласие с этой идеей. Это выгодно банкам, ипотечным кредиторам и строителям. В то время как заемщики платят гораздо больше процентов и умирают, не успев расплатиться за свой дом. По мнению экспертов ежемесячные платежи по ипотеке сроком на 50 лет будут ниже, чем по ипотеке сроком на 30 лет.
Каковы преимущества:
Представьте себе, что человек покупает дом стоимостью 500 000 долларов по ипотеке сроком на 30 лет. Текущая процентная ставка по ипотеке с фиксированным сроком на 30 лет составляет около 6, 22%. Если покупатель жилья внесет первоначальный взнос в размере 20%, его ежемесячная выплата основного долга и процентов составит 2455 долларов. Если брать и потеку сроком на 50 лет, опять же с первоначальным взносом в размере 20%, при условии, что процентная ставка останется прежней — взнос составил бы 2171 доллар, что на 300 долларов меньше, чем ежемесячный платеж по ипотеке сроком на 30 лет. Говорит Алекс Шварц – профессор Новой школы по городской политике.
Каковы недостатки:
Одним из недостатков 50-летней ипотеки, является то, что покупателям жилья потребуется больше времени, чтобы погасить свой долг. “Если бы вам было 30 лет, и вы купили дом по ипотеке сроком на 30 лет, в возрасте 60 лет вы бы владели им бесплатно.  Вам нужно было бы платить только налоги на недвижимость и содержание дома, и не нужно выплачивать ипотеку в пожилом возрасте или на пенсии”, - говорит Шварц. 
“Если бы вы сейчас выплачивали кредит по ипотеке сроком на 50 лет, начиная с 30 лет, срок действия ипотеки не истек бы до тех пор, пока вам не исполнилось бы 80 лет. У вас было бы время до выхода на пенсию, когда вам пришлось бы оплачивать расходы по обслуживанию долга в дополнение к налогам на недвижимость и техническое обслуживание”, - продолжает он.
Для сравнения ставки за дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами стоимостью 289 000 долларов в районе Хиллтоп в Колумбусе (штат Огайо). Ставки по ипотечным кредитам по состоянию на 13 ноября, для 15-летних кредитов - 5,75%, для 30-летних - 6,25%. Для 50-летних кредитов использовалась ставка в размере 6,75%, ибо других пока не существует.
• 15 лет: ежемесячный платеж в размере 2 399,89 долларов; общая сумма выплаченных средств средств - 142 979,33 долларов.
• 30 лет: ежемесячный платеж в размере 1 779,42 долларов США; общая сумма выплаченных средств - 351 592,18 долларов США.
 • 50 лет: ежемесячный платеж в размере 1 683,79 долларов США; общая сумма выплаченных денег - 721 273,11 долларов США.

При тех же условиях ставки для домов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами стоимостью 445 000 долларов в том же штате ближе
к центру в Гаханне:
 • 15 лет: ежемесячный платеж в размере 3 685,32 долларов; общая сумма выплаченных средств составляет 220 158,48 долларов
• 30 лет: ежемесячный платеж в размере 2 739,94 долларов США; общая сумма выплаченных средств - 541 378,96 долларов США
• 50 лет: ежемесячный платеж в размере 2 592,68 долларов США; общая сумма выплаченных средств - 1,1 миллиона долларов.
Получается каким бы ни был срок ипотеки, вы платите двойную стоимость квартиры.
P.S. Не всякому удастся после 30 лет благополучно дожить до 80 лет и заполучить дом навсегда. Не сумеешь, плакали денежки.