Квал

Вчера я сдавал еще один экзамен. Квалификационный экзамен по специальности «Оценка недвижимости» или проще - квал. Оценкой в чистом виде компания занимается редко, но все равно это нужно. Это и дополнительные бумаги в судебных экспертизах, и расчеты, подкрепленные оценочными бумагами – в общем, резоны есть.

Сам по себе экзамен достаточно не прост. В нем 40 вопросов и 2,5 часа непрерывной работы под камерами. Выйти нельзя, телефоны и портфели сдаются. С собой в класс можно взять только паспорт и очки (если нужны). Много лишней теории из области земельного, корпоративного и общегражданского законодательства. Знания проверяются буквой, а не духом и смыслом. Разумеется, все это знать невозможно и упор при сдаче делается на расчетные задачи. Подходы, методы, модели, корректировки, расчет денежных потоков и дисконт, т.е. приведение этих потоков к определенному периоду времени.

Ну ближе к телу, как говорил Мопассан устами тов. Бендера. Регистрация в 9-00, экзамен в 10-00. Опаздывать нельзя. В общем, утром я бодренько встал и направился к остановке автобуса, чтобы добираться общественным транспортом, потому что место у них рядом с метро (м. Беговая), а машину с этими сугробами, хрен знает где ставить. Пришел, стою. Автобуса нет. Народ прибывает. Утро. Ну, думаю пойду пешком к метро. Иду бодрым шагом. И вот уже у самого метро 1905 года. Стоп, здесь короткое отступление. Надеюсь, это место останется между нами, и никто о нем не узнает. Иначе, поклонницы вычислят дом, подъезд и не дадут потом прохода. Я же знаменитый поэт-песенник, и мои песни показывают по ТВ (спасибо Вере Струниной, обратившей в свое время внимание на творчество скромного инженера). А я знаю, как это бывает. Я смотрел кино про Муслима Магомаева. Узнают, где я живу и тоже будут дежурить у подъезда. Поэтому тсссс! Подхожу я к метро (просто к безымянной станции). И вдруг. Все всегда начинается с «вдруг». Вдруг, поскользнувшись на гладкой плитке, я делаю кульбит и размахивая руками и портфелем, падаю в сугроб. Бах! Полежав несколько секунд, встаю. Кто я, где я, куда иду? Куда, куда, куда? Ах, ну да. На экзамен.

Падение – это такая штука. В общем понятно. Мой мозг (или что там в моей голове) при кульбите стукнулся о стенку моего черепа и нехотя вернулся в исходное положение. Бережно собираемый мой небольшой багаж знаний возвращаться обратно не спешил. И я стал делать перекличку.

- Коэффициент Чилтона. Коэффициент торможения! Ты где?
- Здесь я, - ответил он. Как всегда с натуральными логарифмами, Дима. Ведь ты Дима. Запомни. И еще запомни – цены сверху в числителе. В знаменателе ценообразующие факторы (метры, килограммы, кубометры, тонны и т.д.). Ну, всё. Я пошел.
- Молодец, - ответил я. Я всегда в тебя верил.

Так, идем дальше.
- Модель Гордона, где ты? Тихо. Молчит.

Ну дальше пойдем.
- Самолетик Зумберга, ты где?
- Дима, лечу. Лечу к тебе. Значит, запомни – то, к чему меряем, то, с чем сравниваем, всегда в знаменателе. Больше или меньше значение, правильная дробь или нет. Всегда.
- Точно всегда? – спросил я.
- Да, не сомневайся. Всегда. Но при этом, аналог тоже всегда в знаменателе. Лучше или хуже твой объект аналога, сравниваешь ты с ним. Всё. Не думай сейчас. Тебе вредно. Просто запомни!
- Угу, понял, - ответил я ему. И самолетик улетел.

- Модель Гордона! Ты где, мать твою? Долго тебя звать?!
- Да здесь я, - нехотя откликнулась она. - Знаешь, ты давай аккуратнее. Тряхнуло меня здорово. Я ведь и рассыпаться могу. Значит запоминай. В числителе денежный доход последнего прогнозного года плюс темп роста в процентах. Это, если всё устаканилось и стабильный прирост. В знаменателе – ставка терминальной капитализации за вычетом этого темпа роста. Запомнил? Это тебе не стихи писать.
- Запомнил. Но попрошу вас оставить свои комментарии при себе. У меня, кажется, стекло в телефоне разбилось.

- И футляр от очков.
- Это кто еще там?
- Это мы, корректировки. Абсолютные и относительные. Относительные лучше, запомни. Нет, абсолютные!
И они запищали в голове, соревнуясь друг с другом. Мы главнее! Нет мы. Мы точнее.
- Ну ка цыть!!! Разболтались тут. Молча у меня сидите.

Пришлось рявкнуть на них. В вагоне метро люди повернулись в мою сторону.
- Извините, - сказал я. Мешают сосредоточиться. Футляр от очков (о, проклятая старость!) и впрямь сплющился, но очки вроде целы. Почти. Только одно стекло подозрительно вышло из оправы. Очки (о, проклятая старость – еще раз!), слава Богу не треснули. Хотя мне послышалось какое-то пищание про то, что нужен новый футляр.
- Будет вам, - нехотя сказал я, выходя из вагона метро.

- Дима! Дима! Дмитрий Александрович! Дорогой. Про нас-то забыл. Мы – формулы в Эксель. ПЛТ, СТЕПЕНЬ, LN, СТАВКА, БС, ПС. Больше тебе не надо. Ищи нас в финансовых. И математических.
- Ну, это я помню, сказал я уже при входе в здание Института.
- Мы еще в 10 последних можем быть, - успели пискнуть они.

И всё. Тишина. Вроде все в сборе.

***
Спустя 2,5 часа интенсивной интеллектуальной работы, облизывания губ и почесывания затылка я с замиранием сердца попросил подойти сотрудника, чтобы нажать на кнопочку «Экзамен завершен». Максимальный бал, который можно набрать при ответах – 65. Минимальный для прохождения – 45. В прошлые годы я выбивал в разных направлениях и 57, и даже 62. Три года назад, почти ровно, 16 февраля я ответил на 45 баллов. Я тогда накануне сорвался в Тульскую область по делам и сдавал практически без подготовки. Добрая, как фея, тетенька подошла ко мне и ласково сказала тогда: «Сильный у вас, видимо, ангел-хранитель». Я помню, кивнул и почти уронил голову в ее руки от усталости и напряжения.

Итак, подходят к концу 2,5 часа. Завершаю 40 вопрос. Точнее, возвращаюсь к 36-му и нажимаю кнопку. Потом зову, поднимая руку, сотрудника. По протоколу сдачи выходить из программы надо под их наблюдением.
- Жмите на кнопочку «Завершить экзамен».
Нажал. В доли секунды пронеслась вся моя творческая жизнь. Брошу писать стихи, если не пройду – успел пообещать я кому-то.
- Можешь даже начать петь – прозвучал голос в аудитории.
45 баллов! И зеленым цветом окрасился экран монитора. Опять сорок пять! Уфффф. Победа! ЦСКА – чемпион! Жизнь, ты прекрасна!

***
После окончания формальностей я вышел на улицу. Мороз, но светило солнце. Проходя под аркой дома на Беговой, на меня упала первая февральская капель. Прямо на лицо. И как будто голос прозвучал в этих звенящих каплях: «Иди уже, везунчик. Второй раз тебя спасаем!»
Ну, я и пошел. По дороге в «Электронике на Пресне» поменял стекло в телефоне и купил новый футляр для очков, сказав про себя моим ангелам: «Спасибо, ребята, что опять спасаете! Куда же я без вас». А, впрочем… почему опять, почему во второй раз? Всегда!

18.02.2026.