Ни в одном законе нет понятия дачи

        Глава Росреестра Олег Скуфинский заявил, что неосвоенный в течение трёх лет дачный участок может быть изъят.

  Юридическое эссе: В Градостроительном Кодексе нет понятия дачный участок. На практике к дачным зем участкам относят участки, расположенные в поселках городского типа, признанных таковыми местными Правилами застройки (включенные в зону жилой застройки (жилых домов.
   В других законах есть понятия: 1) земли сельхозназначения, находящиеся за пределами населенных пунктов (ст. 77 Зем Кодекса РФ); 2) садоводческие товарищества и земли СНТ; 3) земли владельцев ЛПХ. Но что такое земли дачные -ни в одном законе нет. Я так понял, что в их ведомстве и головах -полная каша.
         Положения "О признании помещения жилым...", утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 с изменениями от 24.12.2018.Жилой дом должен иметь электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию. В поселках, СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества) допускается отсутствие водопровода и канализации.

Высота потолков комнат и кухни должна быть не менее 2,7 м в холодных районах РФ (климатические зоны 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 4А), а в остальных районах - не менее 2,5 м. Коридоры, холлы должны иметь высоту не менее 2,1 м.

Над жилыми комнатами нельзя располагать кухни, туалеты, ванные комнаты и душевые.
    Садовые домики подчиняются правовому режиму Закона № 217.
    Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; 3) хозяйственные постройки - сооружения и (или) строения, возводимые на садовых земельных участках и огородных земельных участках, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы;(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2024 N 211-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции);4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;(в ред. Федерального закона от 22.07.2024 N 211-ФЗ).
    2. Участки ЛПХ подчиняются правовому режиму  специального закона об ЛПХ.Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства:1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ.2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ.
  Вывод:
Если  к дому не подведены 1) холодное и горячее водоснабжение, то ни один суд в случае спора не признает ваш дом жилым.;2) понятия дачный зем участок нет ни в одном законе. А на основании правил суд не может изъять (вынести решение) об изъятии зем участка "дачного" и пустить его с молотка-публичных торгов. Деньги от продажи по идее поступают в распоряжение собственника проданного дачного участка.
13.09.2024 г.