В России взялись кажется за коррупционеров

      Юридическое эссе:

    В г Н арестовали зам министра от ЖКХ. Им еще осталось проверить все управляющие компании г. Ульяновска , которые путают общественные деньги пенсионеров, в частности ремонтные фонды с премиальными, зарплатными и т.д..
   В ООО Агат создан  уже не один фонд капремонта, как это разрешено ч.1.1. ст. 158 ЖК РФ, а фактически три.
  1. Так, кроме обязательного фонда для областного оператора по капремонтам) созданы фонд непредвиденных расходов  (резервный фонд)  (это современный оброк с пенсионеров в пользу управленцев всех уровней в ЖКХ)и третий фонд-для замены входных дверей по ул. Шигаева.
    Собрания, как положено, не проводятся, протоколы подделывают , кворума на собраниях никогда не бывает ...
       В итоге создали непонятный принудительный фонд непредвиденных резервов по текущим ремонтам (а там разве не платим  за ремонты по другой строке; (видимо, по аналогии с коммерческими банками) , не предусмотренный ЖК РФ.Недавно, в апреле, по иску одного из пенсионеров суд признал протокол проведения общего собрания недействительным, поскольку в нем не участвовало собственников 41 квартиры в многоквартирном доме (МКД) по ул. Шигаева 9..
   2. Фактически  дополнительные платы на замену дверей и в «резервный фонд непредвиденных расходов»  дублируют 1) обязательный фонд кап ремонтов по пост. Правительства РФ, ЖК РФ и 2) платежи в фонд « текущий ремонт» по статье «Содержание жилого помещения». При этом Управляющая компания ООО «Агат»  увеличила расходы («а содержание жилого помещения» с 28, 07 руб/кв  м.  до 42, 3 кв/ м. в месяц, что противоречит  Постановлению  Администрации г. Ульяновска от 28.12.2021 г г. № 2143.
    3. Общее имущество членов МКД сдают под рекламы, антенны- ООО по этим доходам не отчитываются на собраниях жильцов МКД, хотя крыши, стены, лестницы-это все в долевой собственности граждан , проживающих в многоквартирных домах (МКД).  Как этот фонд тратят, куда тратят-никто их пока не проверяет. А пора уже сажать, а не просто отписки писать.
     4. Согласно ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ собственнику  в МКД принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет). А согласно п. 6 ст. 36.1 ЖК РФ «…при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете».
   Таким образом,  руководство управляющей компании ООО «Агат» посредством указанных манипуляций произвело утроение платежей (обязательный фонд и два дополнительных фонда) на ремонты, что может быть квалифицировано правоохранительными органами как злоупотребление должностными полномочиями в публично-социальной организации ООО «Агат». В любом случае дополнительные платежи на любые ремонты (текущие, резервные, капитальные; «под любым соусом или названием») не могут уплачиваться   более 3 месяцев (см.: п.1.1. ст. 158 ЖК РФ).
Проф. д.ю.н.,
Заслуженный деятель науки и образования РАЕ