ИДЕИ ДЛЯ РЕМОНТА ОДНОКОМНАТНОЙ от 38 кв /м КВАРТИРЫ ПОД ДОЛГОВРЕМЕННУЮ АРЕНДУ
каждый человек мечтает обезопасить свои накопления и большинство вкладывает их в
более менее стабильную валюту которой является недвижимость хотя стабильность
этой валюты не всегда стабильна но всё же
и поэтому покупка однокомнатных квартир под сдачу самое частое явление
но для того чтобы квартира приносила доход тем более постоянный
она должна отвечать требованиям спроса и вот тут начинаются затыки
так как арендаторы хотят дёшево и комфортно
а арендодатели дорого и на долго
и всё тут зависит от местоположения и ремонта
так как же удовлетворить обе стороны полностью
а вот никак
но если с умом сделать антивандальный и удобный интерьер
то тогда обе стороны могут придти к компромису
и каждый получит то что хочет зотя и без максимальных значений
ниже мною излагаются мысли о том как сделать более менее универсальный
антивандально недорого и надолго ремонт
который можно приспособить под любого арендатора
так как в нём учтены все основные потребности
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВЫПОЛНЕННОМУ РЕМОНТУ
А/ АНТИВАНДАЛЬНОСТЬ
Б / ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
В/ УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ ИНТЕРЬЕРА И ОБОРУДОВАНИЯ РАЗДЕЛЁННОГО НА ЗОНЫ
Г / ЛЁГКОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ И ЗАМЕНА УТРАЧЕННЫХ КОМПЛЕКТ УЮЩИХ
Д / УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И ДЕШЕВИЗНА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ МАТЕРИАЛОВ
Е / МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕРЕДВИЖНОЙ МЕБЕЛИ И ФУРНИТУРЫ
Ё / БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ХРАНЕНИЯ
Ж / МАЛАЯ БЮДЖЕТНОСТЬ СМЕТЫ
1 ПОЛОВОЕ ПОКРЫТИЕ
---------только линолеум по всей квартире кроме санузла-------------------
или плитка в прихожей кухне и санузле
/но только при организации слива в полу санузла и кухни/
так как линолиум дёшев надёжен и прост в установке и замене
ламинат любого класса убивается в первые 2 года сдачи
паркет и заливной пол также
инженерная доска и кварцвинил могут прослужить дольше
но не факт если у квартирантов будут животные или дети
2 СТЕНЫ
по всем помещениям кроме сан узла и шкафов с гардеробной
вагонка на высоту 120 см от пола
а выше покраска водоэмульсионкой
данный вариант гарантирует лёгкий ремонт стен
после выезда квартирантов простой заменой одной двух плашек вагонки
и побелкой верхней части из пульвелизатора
вагонку всегда можно перекрасить в любой цвет и изменить интерьер
так же как и цвет побелки
причём плинтус так же делается из вагонки что экономно
покрытие стен вагонкой на высоту 120 см гарантирует
защиту от стульев животных и детского вандализма
к томуже под вагонкой стены можно не оштукатуривать
а просто заложить держатель под штукатурку верхнего этажа
сэкономив на штукатурке и работе
под вагонкой стены покрываются лаком в один слой и всё
/ ОБОИ И ДРУГИЕ ПОКРЫТИЯ СТЕН В КВАРТИРЕ ПОД СДАЧУ НЕРЕНТАБЕЛЬНЫ ОТ СЛОВА СОВСЕМ/
3 ПОТОЛОК
лучше всего натяжной так как дёшев и лёгок в замене
не требует оштукатуривания и выравнивания что экономит средства
а также скрывает проводку и вентиляцию
хорошо ослабляя шум сверху
и тогда для шумоизоляции подходит
фольгированный изолон толщиной 10 мм наклеенный прямо на потолок
что дёшево
4 ЭЛЕКТРОПРОВОДКА
одна из самых затратных вещей но и тут можно сэкономить и
улучшить ремонтопригодность для этого
лучше всего внешняя в кабельканалах как на даче или в больницах
так как она более легка в ремонте и замене
но на самом кабеле и приборах экономить нельзя
все комплектующии должны быть хорошего качества
количество розеток
коридор прихожая - минимум 5 шт
санузел -6 шт /// стиралка/бойлер/бритва/фен/щётка /полотенцесушитель///
кухня -- минимум 12-15 шт
балкон- минимум 6 шт //на случай организации кабинета//
комната -минимум 10 шт плюс 3 шт в шкафу гардеробной
// ЧЕМ БОЛЬШЕ РОЗЕТОК ТЕМ НИЖЕ РИСК ИХ ПОЛОМОК АРЕНДАТОРАМИ
а значит и увеличенный срок их службы//
ВСЕ РОЗЕТКИ ДОЛЖНЫ РАСПОЛОГАТСЯ НА ВЫСОТЕ 1 / ОДИН / МЕТР ОТ ПОЛА
НА СТЕНЕ ЗАКРЫТОЙ ВАГОНКОЙ И ВЫВОДИТСЯ В НАРУЖНЫЕ КАБЕЛЬКАНАЛЫ
/// кабельканалы окрашиваются в цвет стен или
в контрастный цвет в зависимости от расположения///
кабель расчитывается из повышенной нагрузки
тоесть одномоментного использования всех розеток в квартире в режиме электрочайника
также из этого расчёта устанавливаются и автоматы
5 ОСВЕЩЕНИЕ
все осветительные приборы в квартире должны иметь один патрон лучше всего Е -27
для более простого смена ламп все лампы светодиодные
-**** и никаких светодиодных лент и супер люстр их замена дорогостояща ***************
в зоне спальни/ сан узла/ прихожей/гардеробной/ балконе/
подсветки кухонной рабочей поверхности/ лучше использовать
светильники для ванных комнат и улицы в виде овала крепя их на потолок и в виде бра
в зоне гостинной и кухни лучше использовать открытые пластиковые плафоны
с лампами большей мощности
использование одинаковых светильников и ламп унифицирует ремонт и замену
снижая стоимость замены и ремонта
причём корпус самого светильника овала можно перекрашивать в любой цвет
что меняет его вид в интерьере не меняя конструктив
6/ ДВЕРИ И ОКНА
внутренние двери в кухню санузел и комнату самые простые и дешовые
которые ставят внутри бытовок без запорного механизма и подвижных ручек
обязательно без стеклянных вставок
с защёлками на простых магнитах и стопорах для дверей
в виде деревянной шайбы или кубика прикрученного к вагонке и окрашенного в её цвет
на двери ванной и основной комнаты внутри обычный шпингалет
входная дверь железная самая простая и дешовая с двумя замками и глазком
её внутренняя сторона легко окрашивается в цвет интерьера
входной звонок самый простой и дешовый электрический
дверь на балкон такая же как и стеклопакет в комнате на кухне и на балконе
остекление на кухне балконе и лоджии должно быть одинаковым хорошего качества
и многокамерным чтобы потом не менять после сильного ветра
и одной фирмы в средней ценовой категории ниши под радиаторы и сами радиаторы
окрашиваются в цвет окраски отделочной вагонки становясь малозаметными
балкон должен быть утеплён иначе придётся ремонтировать его после каждой зимы
хорошо бы поставить на балконе свой электроотопитель и лучше всего потолочный
также во внешней стене балкона необходимо сделать отверстие для установки трубы
передвижного кондиционера организовав решотку на внешней стене и
закрывающиеся утеплённым клапаном отверстие внутри
весь внутренний портал окон и подоконники отделывается плиткой под углом 90 градусов
для полной долговечности в боковых откосах устанавливаются розетки
карнизы над окнами как на кухне так и в комнате устанавливаются с отступом
по обеим сторонам окна на 30 см на кухне тюль ниже подоконника на 30 см от пола
в комнате тюль и шторы блэк аут также ниже подоконника на 30 см не доходя до пола
такая высота штор гарантирует что на них никто не будет наступать а значит вырывать карниз
и в комнате одну штору блэк аут можно разделить на две что также экономит бюджет
на балконе лучше всего использовать рулонные шторы в пазах на самих створках окон или шторы гармошки
**************************************************
7/ ВЕНТИЛЯЦИЯ
вентиляция должна быть не только на кухне и в санузле но также в гардеробной и в самой комнате
и её можно спрятать под натяжным потолком
причём в комнате надо заложить отверстие для трубы передвижного кондиционера
с выходом в шкаф или гардеробную поближе к окну с запорным утеплённым клапаном
а в ванной и на кухне также ещё нужна принудительная вентиляция
стационарный кондиционер не ставится ибо он затратен и требует узаканивания на фасаде
вместо него на балконе делается сквозное отверстие снаружи закрытое маленькой решоткой в цвет фасада дома
а изнутри ставится утеплённая заглушка и арендатор если будет нуждатся в кондиционере
сможет купить свой собственный
передвижной кондиционер и через балкон установить его в кухне или в комнате
или приобретёт вентилятор
ПРИХОЖАЯ -
А// организуется встроенный шкаф за шторой
из сварной конструкции из профтрубы с полками и штангами для одежды
полки из фанеры толщиной 5 мм в трёхэтажной компоновке
первый этах высотой 30 см от пола для плстиковых ящиков с обувью и штабелируемых вёдер
второй этах 2 к 1 одна часть полки вторая часть штанга для одежды с вешалками
третий этаж сплошная полка для коробок и ящикой с сезонными вещами и коробок
ДАННАЯ КОНСТРУКЦИЯ крепится напрямую к стене встроенной ниши и к полу
задней и боковой стенкой второго этажа встроенного шкафа служит/ лист фанеры7 ламинат /линолеум /или вагонка/
задняя стенка первого и третьего этажа может обойтись без отделки
или просто покрыть лаком или водоэмульсионкой по стене
так как её не видно и это не критично
штора навешивается на карниз прикреплённый к потолку или боковым стенкам шкафа
и должна не доходить до пола на 3 см и до конструктива шкафа лучше использовать плотную ткань
Б// в прихожей организуется настенная вешалка из трёх крючков
В // в прихожей организуется зеркало в полный рост шириной минимум 25 см и высотой 170см
которое крепится на всоте 20-25 см от пола //зеркало можно закрепить на дверях
Г // в прихожей обязательно наличие полки для мелочей
/лучше двухярусной угловой с нижними крючками
для зонтов обувных ложек и щёток на высоте 100 см от пола/
Д // в прихожей обязательно наличие стула или лучше скамейки ступеньки
Е // в прихожей необходимо два коврика придверный и коврик лоток для грязной обуви
Ё // над дверью нужна полка для роутеров и прочего оборудования с поведённым интернет кабелем и розеткой
РОЗЕТКИ В ПРИХОЖЕЙ РАСПОЛАГАЮТСЯ
ПРИ ВХОДЕ / НАД ДВЕРЬЮ/В ШКАФУ И ПОД ПОЛКОЙ
электрощит располагается в шкафу или на стене за картиной постером
домофон на стене рядом с полкой и выключателями
мастер выключателем и выключателем света в прихожей
которые выводятся вместе с розетками в один внешний канал проводки
СТЕНЫ ПРИХОЖЕЙ КАК И ВСЯ КВАРТИРА НА 120 СМ ОТ ПОЛА ПОКРЫТЫ ВАГОНКОЙ И ОКРАШЕНЫ
САНИТАРНЫЙ УЗЕЛ
А / доступ ко всем коммуникациям должен быть открытым
тоесть коммуникации прячутся или за шторами или за дверцами на всю длинну
Б / проводка внешняя
В/ вентиляция приточновытяжная и принудительная
Г/ розетки влагоизолированные
Д / стены и пол плитка на высоту 120 см от пола по периметру и на высоту 200 см в зоне душа
остальные стены клеевая побелка водоэмульсионка
плитка двух цветов или рисунков выкладывается в шахматном порядке
или в виде горизонтальных и вертикальных полос
Е / душ 90х90 см и только душ ванна не устанавливается никогда
так как душ проще меньше дешевле и легче в эксплуатации поддон на сварной подставке
с запениным дном для шумоизоляции и лёгким доступом к сливу
душ двух или трёхстенный с простой шторой для ванн без стеклянных перегородок
но с обязательным поручнем для поддержки ---навесной нержавеющей полкой
низ поддона декорируется шторкой или куском пластикового сайдинга
смеситель с маленьким краном лейкой на длинном шланге и креплением к потолку и стене
Ё / раковина круглая глубокая из нержавеющей стали точно такая же как на кухне
устанавливается на сварной стойке из профтрубы столешница 20 мм фанера
окрашенная и покрытая эпоксидной смолой над раковиной зеркало в ширину столешницы
высотой 60 см и светильник над зеркалом
низ тумбы раковины декорируется шторкой или не декорируется вообще
с правой или левой стороны навесная полка из нержавейки для аксессуаров-
Ж / унитаз преимущество отдаётся простым безободковым унитазам
с самой простой и легкоремонтной конструкцией в низшем ценовом сегменте
////однако если естьвозможность приобрести унитаз из нержавейки
для общественных туалетов тогда лучше поставить его и особенно с верхним бачком
как в советское время в поездах с верёвочкой для слива воды
ибо это действительно сложно сломать и он потребляет меньще воды на слив //////////////////////
ширина места для унитаза минимум 90 см по его бокам должны распологатся
маленькое ведро для мусора ёршик и держатель для бумаги
который легко сделать из профтрубы в виде буквы ///П///
прикрепив к стене-вверх ногами и сделать одну ногу
на которую будет одеватся рулон бумаги длиннее
чтобы уместились два рулона друг на друга это будет на века
и может использоватся как ручка для подьёма с унитаза старого человека
поэтому крепим к стене на анкерные болты
гигиенический душ в квартирах под сьём не ставится никогда
чем меньше соединений тем лучше
КОРОБ СТОЯКА ЗАКРЫВАЕМ ШТОРОЙ ПРОСТОЙ ИЛИ РУЛОННОЙ ИЛИ ПОСТЕРОМ
ИЛИ НАВЕСНЫМИ ДВЕРЦАМИ ОТ ПОЛА ДО ПОТОЛКА
////// ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ВСЕГДА ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ПРЯМОМ ДОСТУПЕ/////////
****** ОТ ВОДЯНОГО ПОЛОТЕНЦЕСУШИТЕЛЯ НЕОБХОДИМО ОТКАЗАТСЯ НАВСЕГДА
ТАК КАК ПРИ ЕГО ПРОТЕЧКЕ ВЫ ВЛЕТАЕТЕ НА ОГРОМНОЕ БАБЛО----****
НО НЕТ ПРЕДЕЛА СОВЕРШЕНСТВУ и ремонт сан узла тоже можно удешевить
оклеив све зоны кроме пола и зоны душа настенными пластиковыми панелями
или просто прилепив на жидкие гвозди линолеум укрепив его пластиковыми плинтусами на саморезах
однако при такой отделке под панелями и линолеумом гарантированно будет расти плесень
и именно по этому плитка более долговечна гигиенична и предпочтительна
З/ ОБОРУДОВАНИЕ ВАННОЙ КОМНАТЫ
а/ электрический полотенцесушитель
б/ сушка для белья раздвижная или опускная над душем
в / шкаф глубиной 15 см от пола до потолка шириной по свободной стене за шторой
с полками для бытовой химии и аксессуаров
г/ бойлер на 50 дитров над стиралкой
д/ стиральная машина фронтальной загрузки без сенсоров просто автоматика на 5 кг
/// НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ИНДЕЗИТ САМСУНГ БЕКО ИЛИ ЛЖ ////
под столешницей на сварной тумбе из профтрубы столешница 20 мм фанера в акриле
е / светильники 2 шт над входом и над зеркалом
ё/ розетки в зоне стиралки и бойлера у полотенцесушителя и сбоку зеркала не в зоне душа
ж/ вешалка для верхней одежды на стене и на двери
з/ держатели на стене для метёлок швабр совка и сумки для грязного белья
и / таз пластиковый на 15-20 литров
к / ковшик пластиковый 1.5 литра
л/ швабра с половой тряпкой или мопом
м/ вёдра пластиковые 2 шт одно под мусор другое для мытья пола
н/ веник или щётка + совок
о/ пластиковая мыльница + стакан для щёток
п/ кусок мыла + рулон туалетной бумаги + полотенце для рук
р / аромадиффузор // самодельный смотри в разделе декорирование//
//ЛЮБАЯ БОЛЬШАЯ СУМКА ИЗ СЕТЕВОГО МАГАЗИНА КАК КОРЗИНА ДЛЯ ГРЯЗНОГО БЕЛЬЯ//
ОСНОВНАЯ КОМНАТА
а/ по самой длинной свободной от дверей стене комнаты устраиваем встроенный стенной шкаф
в виде сварной конструкции из профтрубы закреплённой к стене и полу
окрашенной в цвет стен или иной наполнение шкафа гардеробной строится
по принципу этажности первый этаж это 30 см от пола место для пластиковых ящиков
для хранениия обуви инструментов пылесоса вёдер итп задние и боковые стены побелка или покраска или лак
второй этаж хранение одежды белья аксессуаров штанги для одежды и полки из соотношения
2 к 1 две части штанги для белья одна часть полки все полки из окрашенной фанеры толщиной 0.5 см
боковые и задние стенки из /////фанера/ламинат/ линолеум/ вагонка//////
третий этаж сплошная полка для коробок чемоданов и ящиков боковая и задняя стенка как на первом этаже
при высоких потолках возможен четвёртый этаж сплошной полкой
встроенный шкаф закрывается плотными шторами на карнизах
прикреплённых к потолку боковым стенам или к самой конструкции шкафа длинна штор не доходит 3 см до пола
данный шкаф можно устроить в нише под кровать в некоторых планировках
если на данной стене также нужен телевизор то в 5 см от шторы с внешней стороны
ставится профтруба шириной 10 см и толщиной 2 см в распор в виде столба
от пола до потолка с креплением к полу и потолку
с возможностью крепления на неё поворотного кронштейна под телевизор со стороны комнаты
и внешних розеток со стороны шкафа
б/ вторую длинную стену лучше разделить перегородкой из пеноблоков шириной 120 см
разделив комнату на зону спальни и гостинной так чтобы зона спальни составляла шириной
230-240 см для того чтобы можно было уместить кровать стандартной шириной 160 см
и проходами к ней с обеих сторон шириной 35-40 см с учётом отделки стен вагонкой
зона гостинной части соответственно должна составлять минимально от 180 см
для установки раскладного дивана с шириной спального места 140 см
или двух кресло кроватей ширинй по 80 см с возможностью подхода к ним
или же углового дивана по длинной стене гостевой зоны
стена из вагонки будет служить изголовьем кровати
розетки расположены по 2 шт с обеих сторон кровати вместе с выключателем бра
в зоне дивана в шкафу и в торцах окон
а также рядом с входным выключателем света в гостинной
в/ кровать необходимо заказать сварную из профтрубы на трёх ножках двух пирамидальных
в виде усечённой пирамиды основанием к верху а узкой частью вниз и одной паралелипипедной
которые крепятся к раме кровати первая на растоянии 10 см от переднего края кровати
вторая на расстоянии110 см от переднего края кровати
данная форма ножек снижает тавматизацию и улучшает подход к кровати
и задняя на заднем крае кровати придвинутом к стене внутри рамы они соединяются уголками
и перекрёстными трубами поверх рамы укладывается лист фанеры толщиной 20 см с закруглёёнными углами
160 на 200 см длинна рамы 195 см ширина рамы150 см высота кровати без матраса 50 см
с возможностью установки под нее пластивовых ящиков для хранения
//// преимущество данной кровати перед покупными изделиями огромно так как в ней учтён
удобный подход за счёт скошенных передних ножек
долговечность и антивандальность
возможностьлёгкой перекраски под любой интерьер
простейший ремонт
возможность организации огромного места хранения под ней за счёт её высоты
визуальная лёгкость в интерьере
дешевизна в изготовлении /профтруба + фанера +болты +краска +работа сварщика/
отсутствие изголовья которое заменяет стена с вагонкой
удобство высокой кровати
возможность применения любого матраса размера 160х200см /////////////////////////
прикроватные столики
выполнены в виде полок шириной 30 см и глубиной 20 см из фанеры толщиной 20 мм
матрас удерживается на кровати приклеенной крест накрест липучей лентой
от возведённой перигородки до шкафа крепится карниз
на который вешается штора отделяющая зону гостинной от зоны спальни не доходящая до пола на 3 см
дающая возможность изолировать спальное место от гостинной
а в дневное время открывающая свет из окна на всю комнату
на стене над кроватью крепятся два светильника овала в виде бра
между светильниками вешается картина постер или просто красивая ткань натянутая на подрамник
точно также оформляктся стена в зоне гостинной картина или ткань другая
а светильники расположены не вертикально а горизонтально или под углом
стены в гостинной и спальной могут быть разных цветов или одинаковые
или нижняя часть отделанная вагонкой разного цветна а верхняя часть одинаковая
шторы на окне тюль и блэкаут
журнальный столик мз фанеры или вагонки
или просто пластиковый табурет с приклеенным на него подносом или фанерой окрашенный балончиком
ковры не стелятся
ОБОРУДОВАНИЕ СПАЛЬНИ ГОСТИННОЙ СОСТОИТ ИЗ
кровать
диван 1 шт или креслокровать 2 шт
столик журнальный 1 шт
матрас 160х200-
покрывало 1 шт
- одеяло 2шт 140х200-
-подушки 2 шт-
простынь 1 шт
пододеяльники 2 шт
-наволочки 2 шт
коврики на кресло 2 шт
- картины 2-3 шт
*вешалки 15- шт самые простые
ящики большие 10 шт в гардероб и под кровать
шторы шириной 170 -180 см в высоту шкафа иди гардеробной 4 шт
штора блэкаут 1 шт
штора тюль 1 шт
карнизы для штор по длинне
2 на окно 1 на перегородку 2-3 на шкаф
плафоны овал 4 шт
плафон большой 1 шт
лампы 5 шт
розетки минимум 10 шт
выключатели 3шт общий свет бра в спальне бра в гостинной
штанга под кронштейн телевизора от пола до потолка 1 шт если нужна из за планировки
крепление на стену под телевизор 1 шт если крепится на стену скрыта под картиной постером
ТЕЛЕВИЗОР НЕ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ но может быть куплен самим арендатором
дверь входная
приточновытяжная вентиляция с выводом в шкаф гардеробную
БАЛКОН
////ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО КУДА ВЫХОДИТ БАЛКОН ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ УТЕПЛЁН////////
неутеплённый балкон вследствии сезонного перепада температур требует
постоянного ремонта ежегодно что дорого так как образуется конденсат трещины плесень итд
так же такой балкон быстро захламляется и портит внешний вид при сдаче
тоесть это постоянная бездонная дыра для вкладывания денег владельца
и именно поэтому ***БАЛКОН ВСЕГДА ДОЛЖЕН БЫТЬ УТЕПЛЁН****
---------------ЛУЧШЕ ПОТРАТИТСЯ ОДИН РАЗ ЧЕМ ТРАТИТСЯ ПОСТОЯННО-----------
балкон должен иметь
утепление +хорошее остекление+освещение+обогрев+розетки+
+вентиляцию+места хранения+ изоляцию от остальных помещений +/- рабочее место
ЕСЛИ НА БАЛКОНЕ ЕСТЬ РАБОЧЕЕ МЕСТО СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ВЫШЕ
если габариты балкона или лоджии позволяют организовать рабочее место это хорошо
если нет то организуются два шкафа друг напротив друга
так как балкон имеет две торцевые части одна часть где ближе дверь всегда используется для
организации места хранения
опять используем сварной каркас из профтрубы
полки из окрашенной фанеры толщиной 10 мм глубина шкафа по ширине стенв до двери
высота от пола до потолка ширина на всю ширину балкона
самая нижняя полка данного шкафа должна находится на высоте 100 см от пола
для хранения негабаритных вещей типа передвижного кондиционера в несезон стульев итд
окно в зоне шкафа заклеиваем непрозрачной зеркальной плёнкой или рулонной шторой
дабы не было неопрятного вида с улицы что также влияет на сдачу
заднюю и боковую стенку шкафа являющиеся стенами балкона или лоджии
можно покрасить или покрыть лаком шкаф стеллаж крепится к стене балкона
и декорируется шторой на карнизе от пола до потолка не доходящей до пола на 3-5 см
при выборе антимоскитной сетки всегда выбирайте железную крепящуюся изнутри окна
а не снаруже так как её невозможно выбить они называются с защитой от кошек
и тогда после каждого сильного ветра хозяину не придётся покупать новую антимоскитку
при выборе отопительного прибора лучше всего выбирать
не тёплый пол а потолочный обогреватель его легко починить или заменить
а так как он находится на потолке его трудно сломать непредумышленно
пол балкона должен быть утеплён на пол стелится всё тот же линолеум
стены под окном и в зоне рабочего места зашиваются вагонкой а выше и сам потолок водоэмульсионка
освещение балкона два светильника один на потолке в зоне двери и шкафа
второй на стене с окном в зоне рабочего места
розетки на балконе в зоне шкафа 2шт плюс включатель света и отопителя
розетки 3-4 шт в районе рабочего места на стене
рабочее место сварная тумба из профтрубы прикреплённая к стене со столешницей
из окрашенной фанеры покрытой акрилом толщина фанеры 20 мм
глубина толешницы 70 см ширина по ширине балкона
над рабочим местом располагаются три полки глубиной 30 см и шириной в ширину балкона
крепящиеся к стенам для мфу и прочего оборудования
///если позволяют финанся полки лучше соединить со столешницей в единую конструкцию
полностью прикреплённую к стене//
высота первой полки от столешницы 55 см высота второй полки над первой 40 см
остальные полки высотой по 35 см высота столешницы от пола стандарт 75 см
со стороны шкафа и входной двери во внешней стене балкона организуется сквозное отверстие
для вывода трубы передвижного кондиционера с улицы оно закрывается
мелкой решоткой в цвет фасада балкона а изнутри утеплённым клапаном на магните
для передвижного кондиционера арендатора
так как ставить стационарный кондиционер в арендную квартиру хозяину не выгодно
но возможность установки мобильного кондиционера необходимо предоставить
облицовка внутренней части фасадной стены та же окрашенная вагонка
на окна крепятся рулонные шторы или шторы гармошки в пазах так как их легче заменить
окно в помешение не драпируется подоонник и портал окна в помещении из плитки
на боковом портале окна балкона в помещение розетки не устанавливаются
на стене над окном под обогревателем устанавливается дополнительная
железная раздвижная сушилка для белья такая же как и над душем
так же а балконе должен быть стул для рабочего места
он покупается такой же как и стулья на кухне и лучше всего банкетный так как такие стулья
изначально создаются с повышенной надёжностью а цена примерно такаяже
и может даже меньше стульев в массмаркетах всего стульев покупают три шт
и три штабелируемые табуретки
ОБОРУДОВАНИЕ БАЛКОНА СОСТОИТ ИЗ
рабочее место /лучше в единой конструкции так как более антивандально/ 1 шт
шкаф стеллаж 1 шт
розетки 5-6 шт но не менее 5
потолочный обогреватель 1 шт
светильники овал 2шт
выключатели 2 шт
сушилка для белья настенная 1 шт
шторы рулонные по количеству окон
штора длинная 1 шт
карниз для шторы 1 шт
дверь балконная 1 шт
клапан заглушка 1 шт
стул банкетный 1 шт
табуретки штабелируемые 3 шт в нижнем отделении шкафа стеллажа
КУХНЯ
В квартирах общей площадью от 38 кв метров кухни обычно имеют площадь от 9 кв метров и больше
поэтому всю кухонную зону нужно выстраивать вдоль одной стены а не буквой Г
что делает кухню визуально более просторной и светлой
вместо этого лучше расширить подоконник за счёт большего вынесения его в сторону балкона
таким образом организуя дополнительную поверхностьдля кухонных гаджетов
но лишая балкон подоконника что не критично и на таком подоконнике также можно разместить
микроволновку сэкономив на встраивании её в верхние шкафчики и освобождая от неё рабочую поверхность
если ширина увеличенного подоконника это позволяет
/// на всех кухнях квартир под аренду дучше всего отказатся от газового оборудования
в пользу электрического так как оно более безопасно компактно и более дёшево
но если такой возможности нет то исходим из того что есть
и декоририем газовые трубы яркими выкрасами в контрастный цвет
так как то что дорого или сложнлспрятать лучше превратить в акцент ////////////////////////////
КУХНЯ ЭТО ЛИЦО КВАРТИРЫ И ОТ ЕЁ ВНЕШНЕГО ВИДА И НАПОЛНЕНИЯ ЗАВИСИТ ЦЕНА АРЕНДЫ
визуально на кухне должна быть большая рабочая поверхность
поэтому микроволновку и прочие гаджеты и оборудование подвешивается или прячется на полках
или же устанавливаем на расширенном подоконнике
зона столовой должна выглядеть незагромождёной пожтому состоит обычно из обеденного стола
двух трёх стульев картины на стене над столом или настенными часами или тем и другим вместе
самое простое и экономичное решение это обычная рамка для дипломов и картинная термосалфетка
с красивым натюрмортом или рисунком вставленным в неё //фикс прайс в помощь ///
не городите диванчики или лавочки это снижает хорошее впечатление от кухни
кухня должна иметь большой двухкамерный холодильник
электропечь с духовкой лучше всего трёхкомфорочную они компактней
микроволновую печь
круглую раковину из нержавейки она более легка в уходе и монтаже
надёжный смеситель
вывод под посудомойку с заглушкой около крана
подсветку рабочей зоны светильниками овалами
отдельное яркое общее освещение открытым пластиковым плафоном
минимум 12 розеток
антивандальный фартук из плитки
обеденный стол 120х60 см
стулья 2-3 шт
табуретки штабелируемые 3 шт которые хранятся в шкафу на балконе
большое количество мест хранения
вывод антенны и интернет кабеля под телевизор с кронштейном
который закрывается картиной постером или натянутой на подрамник тканью
///// В КВАРТИРАХ ПОД АРЕНДУ ТЕЛЕВИЗОР УСТАНАВЛИВАЕТСЯ
ТОЛЬКО ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА И ТОЛЬКО ОДНА ШТУКА
НА ВЫБОР В КОМНАТЕ ИЛИ НА КУХНЕ И ПРОПИСЫВАЕТСЯ ЕГО НАЛИЧИЕ В ДОГОВОРЕ
В РАЗДЕЛЕ НАЛИЧИЯ БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ/////////////////
на кухне делается ввод для посудомоечной машины
но сама посудомоечная машина не устанавливается а если устанавливается
то это увеличивает сумму аренды на 10 /десять/ процентов из за рисков протечек
что совершенно нецелесообразно в условиях нынешнего рынка аренды
онако арендатор может купить собственную настольную посудомойку
и поэтому нужен подготовленный для неё подвод воды с двумя перекрывающими кранами
нижние шкафы кухни должны иметь только выдвижные ящики кроме отделения под мойкой
а верхние шкафчики полки
и также полки должен иметь шкаф стеллаж
под зоной телевизора для хранения запасов который напрямую крепится к стене
сан узла имеет глубину 15 см высоту 120 см под высоту вагонки ширину которая измеряется
длинна стены сан узла от мойки до коридора минус 120 см для свободного подхода к мойке
данный шкаф делается из сварной профтрубы малого сечения и фанерных полок
высота нижней полки для бутылок 36 см
трёх верхних по23 см для картонных коробок с кашами хлопьями мюслями и прочим
и последняя полка высотой 10 см для специй соли и соды
толщина полок из фанеры 10 мм боковые поверхности стеллажа окрашиваются в цвет
отделочной вагонки верхняя полка образует полку под телевизором для пультов и декора
стеллаж закрывается шторкой в цвет отделочной фанеры или в контрастный
задняя стенка стеллажа таже вагонка
данный стеллаж необходим так как хранение припасов на кухне более удобно
чем в шкафах кухни балкона и других всё под рукой и не мешает снижая визуальный шум
и предоставляет место для хранения пультов и декора
слегка усложняя но не загромождая пространство кухни
выключатель верхнего света на кухне должен находится в коридоре за дверью кухни
минимальную кухонную утварь //список будет дальше//
рейлинги по периметру рабочей поверхности
подводка интернета и тв антенны
вытяжка и приточновытяжная вентиляция
навесные шкафы или стеллажи до потолка
*********************************************
в обустройстве кухни под сдачу можно пойти двумя путями
ПЕРВЫЙ купить дешовую кухню и менять её каждые 4 года
так как дешовые кухни расссыпаются именно за такой срок
это целеообразно если стоимость аренды квартиры за 2 месяца
окупит стоимость дешовой кухни
ВТОРОЙ ПУТЬ это путь создания антивандальной кухни с нуля
такая кухня изготавливается на железном каркасе из профтрубы и фанеры
с дорогой фурнитурой для промышленных производств с нагрузкой до 100 кг
столешница из окрашенной фанеры покрытой акрилом
состоит из двух склеенных листов фанеры толщиной 20мм тоесть толщина столешницы будет 4 см
выдерживающих большие нагрузки
ящики полки и дверцы также из фанеры
фасады кухни не должны иметь отдельных ручек ручки должны быть интегрированы в сами фасады
в виде полукруглых отверстий под пальцы что увеличивает антивандальность
снижает расходы и травматизацию на кухне так как ручкой является сам фасад
на верхних шкафах ручки можно сделатьдругим способом опустив высоту фасалной дверцы
на три сантиметра ниже уровня нижней полки такой приём также полезен для
более комфортного освещения рабочей поверхности за счёт снижения прямого попадания света на глаза
стоимость такой кухни может перевалить за 150 тыс руб по ценам 2023 года
в сумму входит стоимость материала фурнитуры окраски и сборки сварщиком и столяром
без планировки содержимого которую вместе с размерами можно бесплатно
скачать в интернете или заказать у производителей кухонь
или самому построить в программе конструктора кухонь по ваши размеры
но такая кухня прослужит не один десяток лет и всегда будет в тренде
за счёт простого перекрашивания фасадов и лёгкого ремонта
КАКОЙ ПУТЬ ВЫБЕРИТЕ ВЫ РЕШАТЬ ВАМ
дорогие кухни на заказ от производителей и дорогих брендов
не рассматриваются вообще так как рассыпаются так же как и дешовые
пол кухни линолеум
стены вагонка на 120 см от пола выше побелка водоэмульсионкой
фартук кухни всегда однотонная дешовая плитка светлых тонов
освещение потолочная открытая люстра плафон из пластика
плюс светильники овалы над рабочей поверхностью
МИНИМАЛЬНАЯ КУХОННАЯ УТВАРЬ --СПИСОК--
а / два пластиковых ведра с крышками одно для мусора второе для питьевой воды из пищевого пластика
б / сковорода с высоким бортиком 24-26 см универсальна для всего алюминий
в / кострюли 2шт 2 и 3 литра с крышками алюминий
г/ ковш 1.5литра с крышкой алюминий используется как чайник
д/ доски разделочные из фанеры 2 шт можно сделать самим из остатков от полок
е/ ножи кухонные 3 шт овощьной + средний + шеф с пластиковыми ручками
лучше всего от фирмы ТРАМОНТИНА дёшево и надёжно
ж /кружки по 350мл прозрачное стекло 3 шт
з/ тарелки 9 шт 3 глубокин или боулы по 500-600 мл
3 широких для второго и микроволновки
3 малых используются как блюдца
все тарелки должнф быть из опалового стекла белого цвета без рисунков
и/ ложки вилки чайные ложки по три штуки из нержавейки самые простые
к/ скалка из дерева заменяет собой толкушку и молоток для мяса
л/ сито друшлаг большого диаметра
м/ ножницы большие одни на всю квартиру для всего
о/ два пластиковых салатника чаши по три литра каждый
п/ навеска из нейлона половник шумовка ложка шипцы лопатка
р / открывалка для консервных банок и банок стеклянных самая простейшая
с / тёрка многогранная большая
т/ контейнеры для сыпучих продуктов соль сахар рис гречка макароны овсянка чай
для контейнеров используются простые чистые без наклеек стеклянные банки
из под солки от 750 до 1000 мл с однотонными крышками такие найдутся у всех
минимальным количеством от 6 штук
+ плюс три пластиковые корзинки для верхних шкафчиков
у / солонка и перечница стекло должны всегда стоят на столе
ф / одноразовая посуда по шесть штук в каждом комплекте + одноразовые ложки вилки
+ салфетки самые простые +две губки для посуды + кусок мыла+ мусорные пакеты
х/ полотенца кухонные 2 шт + салфетка на стол + маленькая ваза с цветком
***ДЛЯ ЧЕГО ИМЕННО НУЖЕН ВЕСЬ ЭТОТ СКАРБ ОПИСАНО В РАЗДЕЛЕ ДЕКОРИРОВАНИЕ****
ДЕКОРИРОВАНИЕ КВАРТИРЫ ПОД АРЕНДУ ПЕРЕД ПРОСМОТРАМИ
итак у нас есть многофункциональная квартира с большим количеством мест хранения
в каждой зоне минимумом необходимой мебели и техники кучей интерьерных сценариев за счёт смены
текстиля и покраски отделки стен что придаёт квартире ощущение большего пространства
нежели написано в паспорте с четырьмя спальными местами что удобно для семьи
но для того чтобы сдать данную квартиру необходимо что бы она нравилась большинству людей
и тут важно следующее
а/ запах в квартире который вас встречает
б/ наличие бытовых мелочей которое успокаивает и даёт ощущение комфорта
в / наличие обозначений подсказок по использованию интерьера
г/ наличие кухонной утвари как гарантия быстрого вьезда /ВСЁ ЕСТЬ ЗАХОДИ И ЖИВИ/
д / незаконченность наполнения интерьера как стимул заполнить его самостоятельно
е / ощущение большего пространства и поверхностей нежели есть на самом деле
ж/ ощущение информированности и надёжности технического обеспечения квартиры
итак -а- первый пункт запах
в квартире должно пахнуть или чемтовкусным или постиранным бельём тоесть чистотой
в первом случае это запах ванили которого можно добится лёгким распылением ванилина
в коридоре на кухне и в комнате
второй запах кондиционера для белья ароматизатор из него делатся просто
в стеклянную ёмкость банку или стакан насыпать три столовые ложки соли
добавить три столовые ложки кондиционера для белья три столовых ложки воды
и три бутончика приправы гвоздика размешать и поставить один ароматизатор в шкафу коридора
один в шкафу в комнате один в сан узле и один на балконе аромат в квартире будет слышен но не навязчив
или просто купить аромадиффузоры ваниль и хвоя ваниль на кухню хвою в комнату
второй пункт -б- бытовые мелочи
это придверный коврик и ложка для обуви в прихожей
открытый рулон талетной бумаги кусочек мыла в мыльнице на раковине и полотенце для рук
в сан узле плюсшвабра совок и щётка
кусок мыла в мыльнице и губка у раковина на кухне кухонный полотенчик на рейлинге или крючке
около раковины две разделочные чистые доски в сдвиг за варочной плитой
солонка и перечница из стекла наполовину полные плюс маленькая вазочка с декоративным цветком
на салфетке посреди обеденного стола картина постер или настенные часы над столом или то и другое
стопка листов бумаги А4 и карандаш с ручкой на столе рабочего места на балконе
коврики на креслах или диване гостинной журнальчик на кофейном столике
покрывало на застеленой кровати
и две подушки в красивых наволочках поставленные ромбом в спальне
третий пункт -в- обозначения что где должно находится
вешалки в шкафу коридораи комнаты и ящики внизу
пачка стирального порошка в шкафу сан узла
пластиковая бутылка на первой полке стеллажа в кухне и пачка овсяных хлопьев на второй полке
стеклянные банки на треть заполненые сыпучими продуктами в верхнем шкафчике кухни
четвёртый пункт -г- кухонная утварь
в вехнем выдвижном ящике хранятсякухонная навеска тёрка дуршлак скалки ножницы
в отдельной корзинке ложки вилки ножи ножницы открывалка
тутже пачка бумажных салфеток всё красиво разложено
в нижнем ящике кухни сковорода кастрюли ковшик салатники
в верхнем шкафчике нал мойкой тарелки кружки и одноразовая посуда
в вехнем шкафчике кухни там где стеклянные банки на треть наполненные
солью сахаром макаронами гречкой рисом и чаем находится корзинка с пластиковыми ложками и вилками
выше на полке находится корзина с мусорными мешками губкой и спичками если у вас газ
пятый пункт- д- незаконченность
это создание желания у клиента дополнить своими вешами интерьер на это работает
малое количество утвари на треть полные банки одиноко стоящие на полках бутылки и пачки
пустые стллажи и шкафы
шестой пункт -е- пространство
на расширение пространства работает малое количество мебели шторы разного цвета
открытые шторы на окне и перегородки в комнате высокие ножки кровати отсутствие ковров
светлый окрас стен большой формат картин постеров чистый пол отражающий свет
высокое зеркало в прихожей и широкое в ванной линейное расположение кухни
большое количество штор в комнате санузле кухне и балконе
пустые полки в прихожей пустая рабочая поверхность на кухне и балконе
пустая столешница над стиральной машинкой и у раковины в санузле
седьмой пункт -ж- ощущение информированости
для создания этого ощущения у клиента необходимо создать папку с документами
которые вы передадите клиенту и акую же оставите у себя
в ней должно бытьна первой странице полный адрес квартиры ваши
контактные данные ФИО номер счёта если нужно телефон емеил
далее
телефоны всех бытовых служб обслуживающих квартиру план квартиры со всеми размерами
типовой договор аренды
список всей бытовой техники
список всех бытовых мелочей скарба и утвари
список мебели
схема подвода электричества и воды с указанием розеток и смесителей
схема управления электрощита и водной гребёнки
указание какой именно цоколь у всех ламп
копии на руском языке всех инструкций по пользованию от всей бытовой техники
в квартире от светильников до стиральной машины
описание мест хранения
тарифы жкх на момент заключения договора
и прочее и прочее и прочее что придёт в голову вплоть до инструкци по мытью полов
// ЧЕМ ТОЛЩЕ И СОЛИДНЕЕ ДАННААЯ ПАПКА ТЕМ ВЫШЕ УВЕРЕННОСТЬ У КЛИЕНТА
ЧТО КВАРТИРА СТОИТ ДОРОЖЕ СВОИХ ДЕНЕГ ЗА АРЕНДУ И БОЛЕЕ КОМФОРТАБЕЛЬНА//
никто не перелистывает данную папку далее пяти шести первых страниц
на которых описаны действительно важные сведения
но её вес и толщина вызывает ощущение солидной добротности всего того что находится в квартире
помогая арендатору свыкнутся со стоимостью аренды
данная папка вручается арендатору после просмотра кухни
со словами --- А ВОТ В ЭТОЙ ПАПКЕ НАХОДЯТСЯ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ
--- И ВСЕ ВАЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О КВАРТИРЕ МОЖЕТЕ ОЗНАКОМИТСЯ
--- ОНА ОСТАНЕТСЯ У ВАС ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА--
ПСИХОЛОГИЯ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В НАЁМ ВСЕГДА ХОРОШО РАБОТАЕТ
И ТАКЖЕ НЕ НУЖНО ЗАБЫВАТЬ ТОРГОВАТСЯ ПОСТАВИВ ЦЕНУ ЗА АРЕНДУ В ОБЪЯВЛЕНИИ
НА ОДНУ ТЫСЯЧУ БОЛЬШЕ И СКИНУВ ДАННУЮ ТЫСЯЧУ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
НА ЭТОМ У МЕНЯ ВСЁ
ПРОШУ ВЫСКАЗЫВАТСЯ В КОММЕНТАРИЯХ
Ремонт однокомнатной квартиры под аренду идеи
© Copyright: Абзэндр, 2023
Свидетельство о публикации №123082806072
Свидетельство о публикации №123082806072
Рецензии