Анализ и финансовая оценка инвестиционной привлека

ЭКОНОМИКО-СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ И ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ АРХИТЕКТУРЫ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Усепян Лина Хачиковна
 аспирантка
Сибирский университет потребительской кооперации
хранитель фондов
Музей истории архитектуры Сибири им. С. Н. Баландина

В настоящее время город Новосибирск переживает строительный бум в градостроительной и промышленной индустрии – быстрыми темпами появляются новые здания и сооружения. Мы можем наблюдать, как застраиваются огромные территории, площади свободных земель современными архитектурными ансамблями; сносятся старые дома построек начала XX века.  А на их месте воздвигаются  торговые центры, гипермаркеты, супермаркеты, целые торговые и промышленные сети, места для культуры и отдыха, учреждения спорта, а также развлекательные учреждения для детей и взрослых. И самое главное ставятся на охрану государства здания, которые носят в себе историческую, культурную и архитектурную ценность.
С точки зрения архитектуры, в этой статье будет идти речь о построенных жилых домах и других зданиях, которые представляет собой объект архитектурного исследования, т.е. иными словами об «архитектурной единице». Для полного понимания и осмысления дадим трактовку «архитектурной единицы» и «архитектурно множества». По нашему мнению, «архитектурная единица» представляет собой воплощенную завершенную идею, замысел архитектора в жизнь в материальном и нематериальном виде, с присвоенными только ему (объекту) индивидуальных характеристик, свойств, функций и особенностей. Примером «архитектурной единицы» является любая скульптура, здание, картина,  сооружение, комплекс учреждений, мост и т.д.  Способами исследования «архитектурной единицы» могут быть сравнительный, исторический анализ, синтез, систематический анализ и др. методы изучения или инструменты исследования.
«Архитектурное множество» - совокупность «архитектурных единиц» выполненных в едином стиле, с общим замыслом и выразительными деталями. Если между ними есть взаимосвязь, то «архитектурное множество» можно назвать архитектурным ансамблем или композиций или комплексом. Если отсутствует взаимосвязь в «архитектурном множестве», то его можно назвать «архитектурным ассорти».  Примером «архитектурного множества» является комплекс административных учреждений в городе, ВУЗ (СибУПК, НГТУ), сохранившаяся Спасо-Зашиверская церковь, Казымский (Юильский) острог, изба «связью», изба «клетью», баня по-черному, нанайский промысловый амбар в Историко-архитектурном музее под открытым небом в Академгородке и др. представленные в городе Новосибирске архитектурные объекты.
В нашем понимании «архитектурная единица» может быть представлена, как:
– процесс, явление, тренд, прогнозы в сфере архитектуры, строительства и дизайна;
– недвижимость, которая включает, жилые дома, ВУЗы, здания, учреждения, сооружения, памятники архитектуры, истории и культуры, церкви, соборы, остроги и др.;
– хозяйствующий субъект: организации, компании, фирмы, предприятия, функционирующие в области архитектуры, строительства и дизайна;
– предоставляемая услуга в сфере архитектуры, строительства и дизайна;
– товарный знак, торговая марка, бренд архитектурной, строительной компании;
– инновационные проекты, авторские работы, научно-исследовательские разработки,
патентные архитектурные результаты; 
– профессионализм, талант, гений специалиста;
– планы, чертежи, фотографии, видеофильмы, аудиозаписи, презентации;
– курсовые и дипломные работы, магистерские, кандидатские, докторские диссертации, научно-исследовательские статьи, научные доклады и сообщения, учебные и методические пособия, учебники, монографии, книги в областях: от архитектуры до градостроительства. 
В городе Новосибирска, с появлением нового главного архитектора, Владимира Фе-
фелова,   намечены изменения в сфере градостроительной политики, градостроительства, принят Генплан до 2050 года, а также внесены корректировки в тенденциях дальнейшего развития мегаполиса. На сегодняшний день выбор подходящей типовой застройки территорий города стал актуальным. А главной дилеммой является – какому виду строительства проявить предпочтение: «точечной»  (или «штучной») или комплексной застройке.   
С точки зрения проектирования зданий, расположения домов в пространстве, планирования строительных работ и заполнения отведенной территории для строительства, лучше представить на условном примере. Предположим строительной организации предоставили участок земли с общей площадью 2100 кв.м.  (30м*70м). В этом случае можно разработать многочисленные варианты застройки  свободного участка земли жилыми домами с различным соотношением параметров, этажностью, в количестве «архитектурных единиц». Следовательно, нужно найти оптимальный вариант расположения и размещения  жилых домов и решить вопрос эффективного инвестирования. С точки зрения архитектуры, «точеная» застройка дает возможность воплощать множество проектов архитекторов, а «комплексная» застройка всего лишь одного большого архитектурного проекта.
По статистическим данным Росстата основную долю новых построек занимают жилые дома, так называемые новостройки семи-, девятиэтажности и выше, которые позволяют вместить в себя большее число жителей города, по сравнению с уже привычными пятиэтажными зданиями. [1., электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/ (дата обращения 19.03.2011 г.). Для наглядности мы преобразовали, провели аналитические расчеты и представили статистические данные Росстата в таблице 1, которая позволяет провести анализ структурного состава новых построек.
Таблица 1.
Статистика ввода новых зданий в Новосибирске и НСО за период с 2000 по 2008 гг.
№ п/п
Годы
Объекты ввода в эксплуатацию



Жилые дома
Здания социо-культурного
назначения
Образователь-ные учреждения
Суммарная общая площадь


в тыс. кв. м.
в %
в тыс. кв. м.
в %
в тыс. кв. м.
в %
в тыс. кв. м.
в %
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
2000
505
61,9
187
22,9
124,4
15,2
816,4
100
2
2001
401
54,4
165,6
22,3
174,9
23,3
749,6
100
3
2002
418
61,2
128,9
18,9
136,4
19,9
683,3
100
4
2003
566
59,8
133,7
14,1
247,2
26,1
946,9
100
5
2004
705
66,8
114
10,8
235,7
22,4
1054,7
100
6
2005
704
70,8
117,8
11,8
173,1
17,4
994,9
100
7
2006
1073
76,8
137,8
9,9
185,5
13,3
1396,3
100
8
2007
1275
78,8
166,3
10,3
175,8
10,9
1617,1
100
9
2008
1392
78,0
137,8
7,7
254,78
14,3
1784,58
100

Из выше составленной таблицы заключаем, что на протяжении восьмилетнего периода львиная доля по строительству новых зданий и сооружений приходится на жилые дома и с каждым годом наблюдается их рост в процентном выражении и  по занимаемой общей площади на территории города Новосибирска. Их строительство велось в больших объемах, по сравнению со строительством и вводом в эксплуатацию зданий социокультурного назначения (на 2008 г. занимаемая площадь составила 137,8 тыс. кв.м. (7,7 %)) и образовательных учреждений (на 2008 г. занимаемая площадь составила 254,78 тыс. кв. м.  (14,3 %)). Соответственно данные по зданиям социокультурного назначения меньше, чем данные по жилым домам на 1254,2 тыс. кв.м. (70,3 %), а данные по образовательным учреждениям – меньше на 1137,22 тыс. кв.м. (63,7 %), чем 1392 тыс. кв. м.(78%). Увеличение строительства жилых домов может свидетельствовать о росте численности в мегаполисе. Этот факт носит в себе позитивный момент. Более наглядно статистику ввода новых зданий в эксплуатацию в городе Новосибирске и Новосибирской области иллюстрирует диаграмма 1. 
Диаграмма 1.


По нашим наблюдениям различают три вида  застройки территории.
1) «точечная». Данный вид застройки характеризуется строительством одного здания в довольно короткие сроки, с наименьшими затратами трудовых, капитальных, земельных ресурсов. Примером данного вида застройки являются кирпичные жилые дома по ул. Римского-Корсакова, 3/2 и по ул. Титова, 10/1, торговый центр «Подсолнух» по ул.Ватутина, 28а, спортивный центр по ул. Римского-Корсакова, 19, бизнес-центр «ГЕОС» по ул. Геодезическая, 2/1, торговый центр «МЕТРОМАРКЕТ» по Проспект К. Маркса, 37/1, торгово-развлекательный комплекс «Ройял Парк» по ул. Красный проспект, 101 и др. Все эти здания были воздвигнуты за семилетний период с 2003 по 2010 гг. Именно в этот период «точечная застройка» набирала обороты и стала очень популярна на рынке недвижимости и на рынке строительных услуг, потому что государство популяризовало выявленный вид застройки свободных площадей города для возведения жилых зданий. Тем самым, вписав в общую архитектурную композицию, до XXI века ограничивающуюся зданиями максимальной этажности в 9-11 этажей, здания высокой этажности – начиная двенадцатиэтажными домами и завершая   двадцатипятиэтажными, которые можно назвать для Новосибирска небоскребами. Хотя, важно вспомнить, что уже в 1986 г. в Новосибирске была построена гостиница «Новосибирска». У нее этажность насчитывается в 23 этажа. Сравнивая с США и беря во внимание небоскребы в 50 этажей и выше (их высота достигает более 100 метров) Новосибирск не богат и не насыщен большим количеством небоскребов, чем американский континент. 
2) «комплексная». Данный вид застройки характеризуется строительством комплекса зданий в продолжительный промежуток времени, т.е. большего количества зданий соединенных единой (общей) архитектурной, стилистической композицией со значительными финансовыми вложениями (капиталовложениями или инвестициями). Ярким примером данного вида типовой застройки является микрорайон «Горский», который расположился в нашем городе возле метро «Студенческая». По словам главного архитектора Новосибирска - Владимира Фефелова, в нашем городе планируется в ближайшее время застройка обширных территорий такими «комплексами» зданий, которые могут быть воздвигнуты и в центре, и на окраине города. Таким образом, «стал очевидным переход от "штучной", точечной застройки кварталов к их комплексному формированию, обеспечивающему также интеграцию инвестиционных средств. А также требуется поэтапное освоение площадок, являющихся особо ценными в градостроительном отношении, но занимаемых ветхим жилым фондом. Это прибрежные территории, кварталы, прилегающие к главным городским магистралям и площадям».[2, электронный ресурс]. Режим доступа http://novostroiki.nsk.ru/fefelov.html (дата обращения 07.02.2011). 
3) «смешанная». Данный вид застройки ловко сочетает в себе элементы «точечной» или штучной застройки с элементами  «комплексной», что позволяет наглядно сравнивать представленные виды застройки. Иными словами жилищное строительство города формируется на основе комбинирования систем высотного, среднеэтажного и малоэтажного домостроения. Следовательно, повышается  многообразие архитектурных решений зданий и комплексов, увеличивается уровень выразительности и индивидуальности застройки.
Для более глубокого исследования мы выявили признаки для сравнения, которые  представлены в сравнительной таблице по типовым застройкам территорий города Новосибирска (см. табл. 2.). Мы предполагаем, что сравнительный анализ, позволит нам  выявить отличительные черты и найти объединяющие схожие характеристики.
 Таблица 2.
Сравнительная таблица по типовым застройкам территорий
города Новосибирска
№ п/п
Признак для сравнения
Название типовой застройки


Точечная*
Комплексная**
1
Территория
Малая
Большая

Объекты строительства
Жилые дома; общественно-деловые центры; производственные предприятия; рекреационные учреждения.
Жилые дома, магазины, дет.сады, музыкальные и образовательные школы, центры досуга, дома культуры, отдыха и спорта, кинотеатры   
2
Количество объектов строительства
1
2-20
3
Этажность
2-9
2-9 и выше
4
Финансовый источник строительства
Денежные средства собственников, т.е. жителей города; строительная компания; инвесторы (от частных лиц до государственных строительных организаций)
Инвесторы (отечественные и зарубежные) 
Самофинансирование (заказчик является исполнителем договора)
Государство является инвестором
5
Время идущее на строительство
От ; года до 3 лет.
Бывают долгострои
От 2 до 5 лет
Бывают долгострои
6
Заказчик
Физическое лицо
Физические и юридические лица, государство
7
Исполнитель
Строительная компания или частный предприниматель
Строительные фирмы,  компании, организации
8
Затраты (инвестиции требуемые для строительства) ***
100 000 тыс. руб.
350 000 тыс. руб.
9
Отдача (доход) ****
178 000 тыс. руб.
486 000 тыс. руб.
10
Прибыль
(ст. 9–ст.10)
78 000 тыс. руб.
136 000 тыс. руб.
11
Рентабельность
 (доходность или результативность) (ст. 10 /  ст. 8)
78 %
102,9%
* Учитывается, что строительство жилого пятиэтажного дома по плану 2 года. Принимаем во внимание, что основными статьями затрат являются закупка строительных материалов и начисление заработной платы высшему руководству, менеджерам среднего и младшего  звена, а также остальным сотрудникам и рабочим. Предусматривается наличие чрезвычайных происшествий и ежегодной инфляции.
За основу мы взяли строительство среднеэтажного жилого дома в 5 этажей. Расчет производился из того, что в данном доме находятся 20 однокомнатных квартир, 40 двухкомнатных
квартир и 20 трехкомнатных квартир.
** Учитывается строительство трех типовых жилых девятиэтажных домов. В одном доме планируется  размещение  45-ти однокомнатных квартир, 45-ти двухкомнатных квартир и 90 трехкомнатных квартир. Расчет производится для одного жилого дома.  Планируется выполнить план по строительству девятиэтажного дома за 4 года.
Принимаем во внимание, что основными статьями затрат являются закупка строительных материалов и начисление заработной платы высшему руководству, менеджерам среднего и младшего  звена, а также остальным сотрудникам и рабочим. Предусматривается наличие чрезвычайных происшествий и ежегодной инфляции.
*** подразумевается расход идущий на строительство дома. Окончательная сумма представлена в соответствии с проведенными нами расчетами, указанными в таблице 3.
**** имеется ввиду доход полученный от продажи всех квартир в доме. представленная сумма указана согласно нашим расчетам, которые иллюстрируются в таблице 4.
Таблица 3
Расчетно-аналитическая таблица расходов по строительству жилого дома
№ п/п
Вид застройки

«Точечная»
«Комплексная»

Основные статьи расходов
Расходы в год или цена работ (Р), в тыс. руб.
Коли-чество лет постройки
 (Q), в годах.
Сумма, в тыс. руб.
Расходы в год или цена работ (Р), в тыс. руб.
Коли-чество лет постройки
(Q), в шт.
Сумма, в тыс. руб.
1
2
3
4
5
6
7

1
з/п высшему руководству
840
2
1 680
840
4
3 360
2
з/п руководителям среднего звена
900
2
1 800
900
4
3 600
3
з/п младшим менеджерам
3 240
2
6 480
3 240
4
12 960
4
Строительное сырье и материалы
40 000
2
80 000
80 000
4
320 000
5
Чрезвычайные ситуации
600
2
1 200
860
4
3 440
6
Инфляция
1 660
2
3 320
1 660
4
6 640
ИТОГО
-
-
94 800
-
-
350 000
Таблица 4
Расчетно-аналитическая таблица дохода (отдачи) от продажи дома
№ п/п
Вид застройки

«Точечная»
«Комплексная»

Квар-тира
Рыночная
цена (Р),
в тыс. руб.
Коли-чество
 (Q), в шт.
Сумма, в тыс. руб.
Рыночная цена (Р), в тыс. руб.
Коли-чество
(Q), в шт.
Сумма, в тыс. руб.
1
2
3
4
5
6
7

1
1 кв.
1 500
20
30 000
1 700
45
76 500
2
2 кв.
2 200
40
88 000
2 700
45
121 500
3
3 кв.
3 000
20
60 000
3 200
90
288 000
ИТОГО
-
-
178 000
-
-
486 000
В экономике страны всегда на конкретный процесс или явление оказывают воздействие внешние (экстернальные) и внутренние (интернальные) факторы влияния. Одним из внешних факторов является инфляционные процессы. Инфляция («inflation» - от итальянского слова «inflatio», что означает «вздутие») представляет собой устойчивую тенденцию роста общего уровня цен. Важно отметить, что для строительных организаций при планировании основной деятельности и составлении бюджетов, смет в расчетах рекомендуем учитывать фактор инфляции. В России уровень инфляции или индекс потребительских цен возрастает и это сказывается на всех рынках: от финансового и валютного до рынка сбыта и недвижимости. Явную возрастающую тенденцию инфляционных процессов иллюстрирует таблица 4 и диаграмма 2. [3, электронный ресурс] Режим доступа http://pisali.ru/Annihilator/14671/ (дата обращения 23.03.2011 г.).
      Таблица 5
Данные Федеральной службы государственной статистики по уровню инфляции
Годы
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Инфляция,
 в %
20,2
18,6
15,1
12%
11,7%
10,9%
9%
11,9%
13,3%
Диаграмма 2

 
 Из представленной выше таблицы 3 следует вывод, что с экономической точки зрения  наиболее выгодным капиталоволожением является вкладывание инвестиционных средств в строительство «комплексных»  зданий, потому что по данному типу территориальной застройки выше получаемый доход, а рентабельность меньше на 24,9%. При этом, мы настоятельно рекомендуем строительным предприятиям и организациям, компаниям и фирмам учитывать один важный факт: для привлечения потенциальных инвесторов с целью строительства объекта недвижимости, организации необходимо представить инвесторам для первичного ознакомления все финансовые и бухгалтерские документы. Они должны быть потенциально финансово привлекательны, а  следовательно, в них должны быть отражены реальные результаты финансово-хозяйственной деятельности. Иными словами лучший вариант для привлечения инвесторов в строительную организацию – не скрывать реально полученные доходы за отчетные периоды, иными словами показывать «белую» бухгалтерию (согласно МСФО). Важно отметить, что это практикуется в США и мы видим, что большинство строительный компаний достигли пика экономического развития и высокого индустриального роста до начала 2008 г., т.е. до  возникновения кризисных явлений и процессов в странах мирового сообщества.  С началом мирового финансово-экономического кризиса ситуация изменилась в сферах деятельности (начиная со сферы строительства и заканчивая сферой предпринимательства или бизнеса) наблюдалась стагнация или спад производственной, финансовой, инвестиционной, строительной активности. Данное явление протекала в США и в России, в странах Европы и в странах Дальнего и Ближнего зарубежья. Можно уверенно утверждать, что большинство строительных компаний и организаций временно остановили свою строительную деятельность. Резкое прекращение функционирования финансово-экономической деятельности хозяйствующих субъектов и  «замораживание» строительных площадок яркое свидетельство этого временного и скоротечного кризисного явления. По прогнозам одних специалистов он еще будет длиться несколько лет, а по другому мнению есть и другая точка зрения,    
С экономической точки зрения,  2008 г. оказался еще одним переломным моментом в экономической истории развития России.  В экономике страны наблюдался общий спад рынка, на макроэкономическом уровне, и постепенное снижение эффективности деятельности компаний, фирм, предприятий, организаций, т.е. хозяйствующих субъектов, на микроуровне. Устойчивая стагнация компании, продолжающаяся более года, - очевидный показатель кризиса. Такие явления несложно отличить от сезонных колебаний, которые редко длятся дольше двух-трех месяцев.
Финансово-экономический кризис в России корнями уходит в экономику США, где впервые возник очаг кризисных явлений. Кризис в США был связан, в первую очередь, с рынком ипотечного кредитования, во вторую очередь,  с падением цен на ценные бумаги (облигации, акции и векселя) на фондовых рынках и, в-третьих, с низкими процентными ставками на кредиты, что позволило американцам взять многочисленные кредитные ресурсы на удовлетворения своих потребностей. Следствием чего, кризисные явления приобрели мировой масштаб и проявились, распространились  в России, Украине, и в других странах Европы.
В целом, факторами возникновения глобального кризиса в Европе можно назвать следующие причины:  набирающий обороты кризис банковской ликвидности, падение фондовых индексов, неблагоприятные колебания процентных ставок и целая плеяда других явлений в целом, в экономике Европы и, в частности, в отдельно взятых европейских странах.
Стало очевидностью необходимость разработки антикризисных программ для каждой страны, в которой проявился кризис, и устранение последствий кризиса для Евразийского и Российского экономического пространства.  Следовательно, желательно принять меры по снижению влияния мирового финансового и экономического кризиса на страны и разработать рекомендации по антикризисному государственному регулированию  направленную на:
преодоление, устранение причин и последствий финансового кризиса;
полное восстановление экономической, финансовой, социальной и др. сфер, затронутые мировым финансовым кризисом;
поддержку и финансовую реабилитацию малого и среднего бизнеса (предпринимательства);
сокращение темпов роста инфляции;
либерализацию цен;
достижение ускоренных темпов экономического роста и др.
Мы выяснили последствия и влияния финансового и экономического кризиса на государства и обнаружили причинно-следственные связи появления кризиса. Мы можем уверенно утверждать, что экономика страны сейчас находится на стадии подъема. Следовательно, многие строительные организации, предприятия, компании и фирмы обретут устойчивое финансовое положение, улучшаться финансовые результаты, увеличиться уровень рентабельности. А также есть вероятность появления новых отраслей деятельности и предоставляемых услуг, которые принесут еще больший доход. При  финансовой поддержке государства данных результатов можно достичь в ускоренном темпе, что  благоприятно будет воздействовать на финансово-хозяйственную деятельность организации  и в целом положительно повлияет на дальнейшее жизнь и развитие Российской Федерации.
Практика и опыт строительных предприятий показала, что за рубежом хозяйствующие субъекты с различной организационно-правовой структурой  и формой хозяйствования свои доходы не скрывают от налоговых органов, кредитных учреждений, статистических служб и от др. организаций. Следовательно, данную технологию можно посоветовать внедрить в российские строительные компании, а за этим последует гибкий переход к международным стандартам финансовой отчетности.  Является ли  факт, что строительная организация не будет скрывать собственные доходы, положительным явлением в России или же напротив будет нести в себе негативные моменты в российской действительности – решать каждому руководителю строительной организации. Так как он является ответственным за каждое принятое управленческое решение, то прежде чем принимать окончательное решения, которые могут кардинально изменить финансово-экономическую ситуацию,  мы рекомендуем:
1) взвесить все плюсы и минусы, т.е. провести SWOT-анализ (анализ сильных и слабых сторон, возможностей и угроз).
2)   принять консультацию у специалистов в области экономического и финансового менеджмента. Они на основе приобретенного практического опыта и накопившихся знаний укажут правильный вектор развития строительной организации.   
3)  выйти на контакт с теми организациями, которые уже перешли с российских стандартов финансовой отчетности (РСФО) к международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) и перенять у них ценный опыт.
4)  руководитель в праве предпринять меры, которые предпочтительнее, на его взгляд, для принятия окончательного вердикта или управленческого решения. 
С 2011 г., по нашему мнению, «точечная» или штучная застройка уходит на второй план, а «комплексная» застройка становится более актуальной и является архитектурным трендом, которому последовали в основном все организации, оказывающие услуги по строительству и реконструкции, реставрации зданий и сооружений по городу Новосибирску и Новосибирской области. Нашу точку зрения подтверждает и главный архитектор города, констатируя тот факт, что уже пора переходить от  хаотического застраивания территорий к более упорядоченной застройке с прекрасными, архитектурно-сбалансированными комплексами зданий и сооружений.  Делаем вывод, что мнение экономистов и архитекторов схожи по поводу жилищного строительства города, который уже считается огромным мегаполисом.
И действительно, «современная застройка Новосибирска  проводится более упорядоченно, в соответствии с Генпланом и Правилами застройки и землепользования города, которые были утверждены в 2007 г. Эти документы существенно влияют на создаваемый ныне общий архитектурный облик города,  четко разграничивая общественно-деловую часть города, жилую, природную» [2, 3лектронный ресурс]. Режим доступа: http://novostroiki.nsk.ru/fefelov.html (дата обращения 07.02.2011),  рекреационную и другие.
Таким образом, мы выяснили, что в облике города намечены существенные положительные изменения, вопрос популяризации, внедрения и продвижения «комплексной» и «смешанной» застройки становится более актуальным и является главным архитектурным трендом. Это подтверждается проведенным экономическим анализом, который позволил сравнить, оценить, резюмировать доходность будущего проекта по строительству зданий. По всем представленным финансово-экономическим показателям «комплексная» застройка является более выгодным, чем «точечная», капиталовложением для строительных компаний и их инвесторов, партнеров. Мы можем наглядно видеть, что доход от застройки территории «точечного типа» на 48 тыс. руб. меньше, чем у застройки территории «комплексного типа». Это является положительной тенденцией, с точки зрения строительной организации. При получении заказа, как правило, состоящего из строительства более двух объектов недвижимости, сумма получаемого строительной организации дохода увеличивается многократно. В нашем случае, при застройке  трех девятиэтажных зданий общий доход будет исчисляться в 378 000 тыс. руб., что в 4,8 раз больше 78 000 тыс. руб. Следовательно, застройщики и строительная организация будут заинтересованы в выполнении заказа по строительству объекта недвижимости, в максимально быстрые сроки. Объектами недвижимости могут выступать: зданий для сферы образования и юридической деятельности, медицины и здравоохранение, культуры и искусства, политики и экономики, промышленности и градостроительства, финансов и банковского дела, СМИ и рекламы, зданий воздушного, речного, сухопутного транспорта, PR и связи,  жилые дома и вспомогательные помещения производственного, сельскохозяйственного назначения, т.е. гаражи, склады соответственно, общественно-деловые центры, рекреационные и развлекательные учреждения и др. здания, играющие значимую роль в общественно-культурном и архитектурном пространстве города.
Еще одним важным финансово-экономическим показателем, который характеризует результативность деятельности любого хозяйствующего субъекта, является рентабельность или доходность предприятия (организации, фирмы, компании). В отличие от показателя дохода здесь складывается обратная ситуация. Рентабельность от застройки территории «точечного типа» на 39,1 % больше, чем у застройки территории «комплексного типа». В этом случае, по данному показателю наиболее выгодными являются инвестиции в «точечную» застройку. Учитывая факт, что «комплексная» застройка, в данной научной статье, включает в себя строительство трех девятиэтажных зданий, то финансово-экономические показатели по «комплексной» застройке умножаем на три. В итоге общие расчетные цифры по данной застройке будут больше, кроме показателя рентабельности. Они рассчитаны и представлены в таблице 5.
Таблица 5.
Расчетная таблица основных финансово-экономических показателей деятельности строительной организации «L»
№ п/п
Показатель
Название типовой застройки


«Точечная»
«Комплексная»
1
2
3
4
1
Инвестиции требуемые для строительства ( или расходы)
100 000 тыс. руб.
1 050 000 тыс. руб.
2
Доход
178 000 тыс. руб.
1 455 000 тыс. руб.
3
Прибыль  (ст.2 – ст.1.)
78 000 тыс. руб.
405 000 руб.
4.
Рентабельность (доходность или результативность (ст. 2 / ст. 1)
178 %
138,9 %

Из таблицы следует вывод, что «комплексная застройка» является для самой организации прекрасным  шансом получить доход от основной деятельности, выполнив своевременно и в полном объеме заказ по строительству объекта недвижимости и за предоставление сопутствующих услуг (консультации у специалистов и юридическое сопровождение) взимать дополнительную плату от заказчиков.  И конечно, для постоянных и потенциальных инвесторов, партнеров строительной организации «комплексная» застройка является великолепным инвестиционным проектом выгодного инвестирования денежных средств, а также источником получения реально высокого дохода.
Резюмируем: проведенная научно-исследовательская работа позволила выявить особенности градостроительства города Новосибирска, сравнить типовые застройки территории с архитектурной, статистической и экономической точек зрения, определить архитектурные тенденции и инвестиционную привлекательность архитектурно-строительных проектов. Данную тему можно еще развивать, изучать и еще более глубоко и широко рассматривать и описывать. Тем более многие вопросы остались не освещенными в данной научно-исследовательской статье. Следовательно, мы планируем продолжить освещать новые темы, касающиеся  вопросов градостроительства, архитектуры. К примеру, следующая темой исследования будет градостроительная политика города.

Список используемой литературы:
1. Ежегодный статический сборник за 2009 год http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main
2. Владимир Васильевич Фефелов. Главный архитектор города Новосибирска. // http://novostroiki.nsk.ru/fefelov.html
3. Инфляция в России с 2000 - 2008 гг. // http://pisali.ru/Annihilator/14671/


Дата написания: 2011 г.