Ликбез по ЖКХ

     Важно!
     Не верьте экранным комментариям чиновников типа Светланы Разворотневой.
     Намедни - 20.10.2021 - в утренней новостной передаче по телеканалу
Россия-1 именно Разворотнева теперь уже в качестве депутата госдумы пудрила мозги населению страны - жильцам многоквартирных домов - относительно установки общедомовых приборов учёта (ОДПУ) в многоквартирном доме.
     Разворотнева в этой передаче ввела население в заблуждение, указывая на то, что общедомовые приборы учёта (речь шла о счётчиках тепла) обязана устанавливать в многоквартирном доме ресурсоснабжающая организация, что именно к этой организации должны обратиться жильцы, чтобы оборудовать свой многоквартирный дом ОДПУ.
     Да, действительно обязана, и собственники помещений дома должны обратиться за установкой ОДПУ к ней, ресурсоснабжающей организации, но только в том многоквартирном доме, который находится на непосредственном управлении (у дома нет управляющей компании) либо жильцы которого на своём законном, а не фиктивном общем собрании приняли решение о переходе на НЕПОСРЕДСТВЕННЫЕ (не путать с прямыми индивидуальными!!!!!!) договоры с этой самой ресурсоснабжающей организацией (той или иной - счётчик соответствующий). В остальных случаях ресурсоснабжающая организация имеет право, но не обязана это делать.   
     Согласно закону, в частности, ФЗ № 261-ФЗ "Об энергосбережении", который пока никто не отменял, хотя он фактически обездвижен (так как население грабить стало невозможно, а обирать управляющие компании не хотят давать сами чиновники, которые сами же и подставили их под обязанность оплачивать дебиторскую задолженность населения, а затем помогли им и поставщикам коммунальных ресурсов незаконно обратить эту обязанность (оплачивать чужие долги) на само население), а также положениям других законов в сфере ЖКХ обязанность оборудовать свой  многоквартирный дом общедомовым счётчиком (электро-, тепловым, холодной и горячей воды) возложена именно на собственников помещений этого дома. Регламент установки полностью расписан законом. Если собственники проигнорировали свою обязанность и не осуществили (при наличии технической возможности  и экономической целесообразности - обязательно ищите в интернете приказ Минрегиона РФ № 627 от 29.12.2011) предписанные регламентом действия для установки счётчика на  добровольном этапе такой установки (с 2009 по июнь 2012 года - забыли  или  ведать не ведали?!), тогда счётчик должен был быть(до июня 2013 года включительно) установлен  принудительно, и обязанность по установке ОДПУ  была возложена (и возлагается) на ИСПОЛНИТЕЛЯ КОММУНАЛЬНЫХ  УСЛУГ по  многоквартирному дому, а определяют такового  не Разворотнева, как это она сделала в данной передаче, и не управляшка с поставщиком  коммунального ресурса, а только сами жильцы - тем самым выбором формы управления домом: выбрали непосредственное  управление (без управляющей компании) или  перешли на такое управление  или  только на непосредственные договоры  с ресурсоснабжающей организацией - да, соответствующий  общедомовой  счётчик по факту вашего бездействия обязана установить  именно  ресурсоснабжающая организация, ставшая для такого дома исполнителем коммунальных услуг. Если же дом управляется управляющей организацией (внешней) и именно она является  исполнителем коммунальных услуг по вашему дому, то есть вы не принимали коллективного решения о переходе  на непосредственные договоры  с  поставщиком  коммунального  ресурса, то в этом случае по факту вашего бездействия обязанность по оборудованию вашего  многоквартирного дома соответствующим общедомовым прибором  учёта закон возлагает именно на управляющую компанию-исполнителя коммунальных услуг дома.
     Именно об этом весьма существенном нюансе  и умолчала чиновница. По её комментарию получается, что обязанность, о которой идёт речь, возложена исключительно на ресурсоснабжающую организацию.
     Далее, если счётчик не поставили ни сами собственники, ни управляющая компания-исполнитель коммунальных услуг,  ни ресурсоснабжающая организация-исполнитель коммунальных  услуг  или нет (тут не важно), то общедомовой счётчик опять же не обязана, но имеет право установить сетевая организация, то есть та, по чьим сетям коммунальный ресурс поступает в ваш дом до точки разграничения балансовой принадлежности, в которой и устанавливается счётчик. Не установили принудительно, причём за наш с вами счёт (если местными властями не принята программа финансирования такой установки из местного бюджета) - закон не исполнен, о чём Разворотнева в этой части своего комментария сказала верно. 
     Опять надеюсь, что ликбез будет в прок и данная  информация поможет избежать ситуации "доверили козлу капусту",  ведь общедомовой счётчик - это "капуста", а поставщик  коммунального ресурса (ресурсоснабжающая организация) - тот самый "козёл в огороде" до тех пор, пока не заключит с вашим домом в законном порядке договор на предоставление именно коммунальной услуги ресурсоснабжения - в соответствии с ЖК РФ, как предписано ему ПП РФ № 442, то есть пока он не примет на себя реально обязанность  исполнителя  коммунальных услуг (а не просто присвоит себе этот статус), а значит, и обязанность по обеспечению ресурсосбережения во взятом на обслуживание многоквартирном доме, чего он никогда не сделает, потому что это противоречит его экономической природе: не станет торговец ресурсом обеспечивать экономию ресурса, то есть уменьшать объёмы продаж своего товара. Ну когда они, все такие умные, это поймут, господи?! Ведь даже я, дура, в этом с трудом, но разобралась.    
     Будьте внимательны, осторожны  и ответственны, не доверяйтесь вракам и не соблазняйтесь елеем из уст чиновников, не зарьтесь на халяву (она - сыр в мышеловке!). Нарушители наших прав пользуются не только нашими невежеством и беспомощностью, но и равнодушием, а также тем, что иные из нас, шкурничая, сами нарушают закон - воруют коммунальный ресурс, не устанавливают индивидуальные счётчики, где это можно и нужно сделать, пользуются левым подключением, вовремя не оплачивают потреблённые коммунальные услуги, в отсутствие счётчиков вносят плату за коммунальные услуги по нормативу за одного человека(зарегистрированного) при пользовании  услугой значительно большим числом людей, когда, например, пускают постояльцев в своё жильё. Всё это приводит к увеличению сверхнормативного потребления коммунального ресурса.
     Уважайте себя и свою управляющую компанию - не подставляйте ни своих соседей по дому, ни свою управляющую компанию под  платежи, которые обязаны внести вы сами. В противном случае мы так и будем играть в, очевидно, любимую нашу народную игру - кто кого на.бёт, ввергая себя в бесконечное быдлячество.

2022 год, октябрь. Ещё важнее!!
     Мы, жильцы многоквартирных домов, добились соблюдения закона и прав граждан  касательно  предусмотренного им ещё с 2013 года (см. ПП РФ № 344!!) порядка расчётов  за  сверхнормативное потребление  в многоквартирных домах  коммунальных ресурсов, в частности, электроэнергии  и холодной и горячей воды, а также порядка предоставления коммунальных услуг. А именно с июля 2016 года поставщикам коммунальных ресурсов (ресурсным монополистам, злоупотреблявшим своим доминирующим положением на рынке коммунальных ресурсов и коммунальных  услуг) вынужденно (да-да - вынужденно, так как благодаря сумевшим защитить закон и себя, а заодно и остальное дискриминированное население гражданам сначала  была изменена в пользу населения судебная практика (вспомните признанные судами по всей стране бесчётное число раз законными прямые расчёты с поставщиком электроэнергии за ОДН с 2013 по 2016 годы в таком размере, будто бы в вашем подъезде горел стадионный прожектор, а не слепая или  вообще разбитая лампочка)-см., например, в синапсе арбитражное дело № А53-5496/2016 в отношении фактически обиравшего население ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" и понавешевшей по одному общему счётчику на несколько литерных домов с одним адресом сетевой организации  АО "Донэнерго", а затем и закон - см. ПП РФ № 603 от 29.06.2016) пришлось наконец "вспомнить" про своё нахождение-таки в договорных правоотношениях с управляющими компаниями, чтобы хотя бы на них обратить поборы, которым теперь невозможно было подвергать население. Я уже рассказывала: суть поборов состояла в том, что в силу определения законом понятия общедомового ОДН как математическая разница между общедомовым объёмом потреблённого коммунального ресурса и индивидуальным при некорректном (не одномоментном) съёме  показаний общедомового и индивидуальных счётчиков, тем более при не одновременной оплате потреблённого коммунального ресурса, весь недоучтённый за истекший период и, соответственно, недооплаченный его объём оказывается в разнице между тем и другим, причём чем чем  меньше вычитаемое, то есть индивидуальное потребление, тем разница (ОДН) больше.  Это разница в полном размере (что и было беззаконием по многоквартирным домам, управляемым управляющими компаниями-исполнителями коммунальных услуг) и распределялась между плательщиками  по многоквартирному дому и одновременно выставлялась им же к оплате как долги по индивидуальному потреблению. Например, вспомните, когда квитанции приходили не месяц в месяц, а в конце следующего за истекшим периодом  месяца. Пока мы их жали,всё наше индивидуальное потребление превращалось в искусственно созданный объём ОДН, то есть автоматически оказывалось в этой самой разнице (хочется написать - заднице). В результате поставщик коммунального ресурса (первопроходцем  был  поставщик электроэнергии) получал возможность фактически весь потреблённый  многоквартирным домом объём ресурса выставить к оплате дважды (это удалось доказать в судебном порядке). Прямую выгоду от этого имели и  управляющие компании, ведь население подставлялось вместо них. Можно, конечно, посочувствовать, но управляющая компания имеет полномочия, соответственно, доступ к сведениям по учёту и платежам, а жильцы - нет, ведь свои полномочия они как раз и отдали управляющей компании. А если поставщику - совсем п.з..ец. Дому. Или денежке в нашем кармане.      
     Чтобы эта подлая схема работала, нам, жильцам многоквартирных домов, "исторически сложили", а на самом деле просто противоправно сохранили те прямые расчёты с поставщиками коммунальных ресурсов за индивидуальное потребление, которые были до изменений законодательства (книжечки расчётные помните? Жаль, что забыли), а с октября 2013 год - начала 2014 года стали их выдавать за непосредственные договоры, то есть за такие, при которых сбор платежей  за КУ закреплён именно за поставщиком, как и наша, жильцов МКД, обязанность оплатить за ОДН в полном объёме, к тому же достоверного размера которого узнать мы не можем. 
     Но и после того как поставщик, прежде всего электроэнергии, получил по рукам, он же, а за ним и другие поставщики коммунальных ресурсов продолжили удерживать население на незаконных прямых расчётах, но теперь только (в том числе благодаря и мне) по индивидуальному потреблению (строка ОДН с января 2017 года из их квитанций исчезла и вернулась, но уже под названием СОИД, в квитанции управляющих компаний, где она и должна была быть изначально), так как только при таком порядке расчётов схема двойного учёта и работает. Только теперь под поборами оказались управляющие компании. Эта катавасия тянулась до тех пор, пока наконец-таки в первую очередь Верховный Суд РФ (надо отдать ему должное)не начал отменять узаконивавшие грабёж судебные акты нижестоящих судов, а затем и законодатель не принял ФЗ № 92-ФЗ от 03.02.2022, который снова сделал самих жильцов многоквартирных домов плательщиками сверхнормативного потребления на СОИД, как это законно имело место до принятия ПП РФ № 344, то есть до июня 2013 года, когда СОИД был ещё ОДН и для домов с управляющими компаниями-исполнителями коммунальных услуг. Но разница заключается в том, что до этого закона перерасчёта по СОИД(ОДН)вообще не предусматривалось, а теперь он есть, то есть задвоить учёт, конечно, можно, поганцы всегда сыщутся,  но нельзя по закону.
   Но и нынче имеет для нас, жильцов многоквартирных домов, значение то, что нас  противоправно принуждают к прямым расчётам с поставщиками коммунальных ресурсов. Ведь таким способом помогают управляющим компаниям наших домов избавляться от части их прямых обязанностей (чтобы собранная с нас денежка была целее и попала куда хочется, а не куда нужно), за исполнение которых мы, жильцы, продолжаем вносить плату в составе  платежа по строке "Содремжил". При  этом, принуждая  нас к прямым расчётам с собой  и указывая себя в своих квитанциях исполнителями коммунальных услуг, поставщики коммунальных услуг таковыми на самом деле не являются, по закону они не несут этих обязанностей, а значит, и ответственности за их неисполнение. Именно весь этот бедлам и приводит к тому, что наши многоквартирные дома, их опасные бытовые общедомовые коммуникации и оборудование фактически остаются безнадзорными. Это и есть тот корень, в который я вас зрю, чтобы мы все понимали, почему горят, взрываются, затапливаются, обрушаются наши дома, за обеспечение надлежащего состояния которых мы все платим немалые деньги, если судить по нищенским карманам большей части населения страны, но мизерные, если исходить из того, что ползучая инфляция съедает стоимость денег, из-за чего высокие для населения тарифы недостаточны для нормальной работы управляющих организаций (но и из-за их жадности тоже).
   Всем известно, что права, обязанности и ответственность увязаны между собой, что при этом присвоение чужого права не порождает автоматического наступления обязанности и ответственности. Оставаясь безучастными к беззаконию даже в такой на первый взгляд, ерундовой сфере, как ЖКХ, мы сами обеспечиваем безнаказанность этого беззакония. Описанное тут как капля воды, в которой отражается происходящее во всех остальных других сферах жизни нашей страны. Давайте, как героиня того фильма (замечательная татарская девушка, сыгранная Чулпан Хаматовой), открывать глаза, стараться понимать происходящее, наконец начать уважать своё и других людей человеческое достоинство (жить не по лжи) и брать на себя настоящую гражданскую ответственность, чтобы законными способами менять нашу жизнь к лучшему. Я положила 10 лет своей жизни казалось бы на ерунду - восстановить по своему дому законный порядок предоставления коммунальных  услуг и расчётов за них. Спасибо я ни от кого не ждала и не жду и столкнулась больше с негативом со стороны своих соседей: мол, идиотка, оно тебе надо и т.п. (хороший фильм есть - "Дурак" - прям на эту тему). Но все незаконные начисления с 2013 по 2017 год  были со всего дома сняты, а они были весьма велики. И фальсифицированный ОДН перестали начислять не только по нашему дому, по нашему городу и области, но и по всей стране (слава богу, не одна я такая "идиотка").     Также через суд удалось обременить управляющую компанию нашего дома теми обязанностями и ответственностью, которые она не желает исполнять и брать на себя, но хочет получать за них с нас деньги. Обращением в суд я и другие жильцы нашего дома не позволили непоправимо и повсеместно изменить судебную практику к такому характеру, каков имел место в 2013-2016 годах.
   Когда даже с высоких трибун страны нам говорили, что управляющая компания - "лишнее звено в цепочке платежей", - это было враньё, обеспечивающее и покрывающее ведущую к беде безответственность ради сохранения нужных макроэкономических показателей, ведь чтобы поднять тарифы по ЖКХ, надо сначала поднять людям зарплаты и пенсии, а деньги есть на всё, кроме этого. Хвастаться повышением зарплат на 0,7%, когда цены поднимаются на 10% и более, - лицемерие
 и просто издевательство над людьми. А власть-то терять не хоца. Понравилось.Вот и придумывают, что Родина без них, мол, пропадёт. Так заботятся - не продохнуть от этой "заботы". Но вера - какая вера! Точно: моя вера - короед! Есть обед - спасибо тебе, короед! Нет обеда - верую в короеда!    
 
     Этот текст написан для всех, даже для пофигистов и тех, кто сам чинит беззаконие. Среди таких, наверное, тоже есть поэты. Стоит посмотреть на всё это размыленными глазами. А такой глаз есть у каждого: размылил - и всё тут (совесть бы только сыскать и настоящую любовь к своей земле, уважение к людям, к их праву жить хотя бы минимально нормальной жизнью, а не фальшак). Да, размылил.  А потом снова замылил.