Оценщик... www. appraiser. ru

Писать то в принципе не очень получится. Сплошные ссылки на законы. И на нормативные документы. И весь этот материал есть на сайте www.appraiser.ru.
Просто буду заниматься структурированием и копированием ссылок с сайта.
Плюс вначале несколько глав об оценке недвижимости из книги "Инвестиции в недвижимость".

Хотя если не придерживаться стандарта учебника и описать полностью все фишки и все подвохи оценочной деятельности. Всё таки 5 квартир в день или два дома в день, в течении трех лет. Подработка в трех оценочных компаниях, по всем видам оценочной деятельности. Кроме расчетов стоимости ремонта авто после аварии. Это очень много. Может и смогу. Но всё таки не все, а те которые безобидны и безопасны для окружающих.

С чего начинается день оценщика. С фотофиксации объектов оценки по пути на работу. В течении дня за оценщиком ещё заедут отвезти его на оценку. И вечером по пути домой он так же должен быть готов сфотографировать объект оценки.

Оценка объекта недвижимости начинается с осмотра объекта, проверка на соответствие объекта планировке согласно кадастровому паспорту (техническому паспорту), зрительная оценка состояния объекта. Порядок фотографирования объекта. Фотографируется общий вид жилого дома, дворовая территория, табличка с номером дома, вход в подъезд, внутреннее состояние подъезда, входная дверь в квартиру. Далее с лева на право перемещаемся по комнатам, чтобы не забыть сфотографировать какую-нибудь из комнат. В каждой комнате делаем по четыре фотографии. После объясню почему. Фотография горизонт-пол, горизонт-потолок, из одной дальней точки в противоположную сторону и из противоположной дальней точки в другую сторону.
Достаточно по две фотографии санузла (туалета), ванной, санузла. Такое количество фотографий гарантирует, что если одна или две фотографии комнаты из фотографий будут смазанные (плохого качества), это не потребует еще одного выезда с целью фотофиксации. Отдельные крупные элементы так же на всякий следует сфотографировать, могут пригодиться по требованию банка. Это котлы, электроводонагреватели, сплит-системы, лестницы в многоуровневых квартирах. Отдельные элементы декора: камин, картина, люстра (например до пола), крупные декоративные элементы частично перегораживающие помещение (ширма, стена из легких демонтируемых конструкций условно высотой 2/3 от общей высоты помещения, колона).
При фотографировании частного дома следует сфотографировать его со всех сторон. Чтобы выбрать в последующем фотографии наиболее удачно показывающие его с разных сторон. На фотографиях обязательно должны быть видны: материал оконных рам, трубы газоснабжения, труба дымоотвода (трубы для дымохода).
При осмотре на руках у оценщика должен быть кадастровый (технический паспорт), свидетельство о праве собственности, копия паспорта заказчика оценки.

Необходимо ещё раз уточнить стоимость сделки по которой приобретается объект оценки.
С одной стороны оценщик должен быть нейтрален и не предвзят к стоимости по которой проходит сделка. С другой стороны если у оценщика будет стоимость оценки хоть на 1 тысячу рублей меньше, то заказчикам оценки за которую они заплатили не одобрят ипотечный кредит и они не смогут провести сделку по приобретению объекта недвижимости в собственность. Ещё с одной стороны отношения в России рыночные, то есть договорные и покупатель с продавцом могут договориться согласно закона о любой стоимости. С третьей стороны оценщик должен быть твёрд и не уступать заказчику оценки, ведь его могут привлечь к материальной ответственности на сумму страховки его оценочной деятельности и лишить лицензии на оценочную деятельность.

Необходимо на месте фотографирования сверить все цифры в документах действительности и если что-то не ясно задать уточняющие вопросы.

В чём заключается зрительная оценка объекта. Необходимо сверить, что все дверные и оконные проемы находятся на месте. Соответствуют расположению указанному в кадастровом (техническом) паспорте. Необходимо обратить внимание из каких материалов сделаны окна, двери, полы, стены, потолки. В случае эксклюзивного ремонта, например люстра на два этажа в двухуровневой квартире (или джакузи из прессованного камня с изображением Мерлин Монро на стене из плитки и камня с панорамным окном на Эрмитаж и Васильевский остров), необходимо уточнить названия и краткое описание этих дорогостоящих неотделимых улучшений в объекте недвижимости. Хоть мебель и не входит обычно в стоимость оценки (в случае когда она остается допустим в квартире) - отчет не принимается сотрудниками банка, так как ипотека выдается именно под объект недвижимости. Но в этом случае стоит уточнить, какая стоимость оставляемого имущества учтена в общей стоимости сделки. Об этом чуть позже.

В офисе до оформления отчета, необходимо проанализировать рынок похожих объектов в этой же локации (в непосредственной близости), выбрать наиболее близкие по характеристикам аналоги и произвести расчеты.