Инвестиции в недвижимость II. Книга вторая

Глава 1.  Если посмотреть внимательно динамику цен недвижимости и тенденции в 2017 году по покупке в ипотеку жилой недвижимости, то мы заметим очень интересную вещь. В 2017 году большинство сделок в ипотеке происходило на рынке первичного жилья, то есть новостроек. Банки, в том числе под руководством государства, понижали прежде всего ставку  делали выгодными условия на  покупку жилья именно в новых квартирах. Это спровоцировало постепенный переход людей которые занимаются продажей своего вторичного жилья к тому, что один сначала удерживали цены выше цен за первичное жильё. Ну потому что в силу объективных причин. Потому что во вторичном жилье уже готовы документы, уже есть какой никакой ремонт, уже готова инфраструктура. Сначала они были выше, потом в течении 2017 года цены сравнялись. И уже в начале 2018 года цены квартир вторичного жилья с ремонтом, с инфраструктурой стали ниже новостроек без ремонта, без готовой инфраструктуры и прочее. Потребители отреагировали рублем. И большая часть сделок по новостройкам по итогам полугода 2018, особенно в ипотечной сфере (потому что как правило банки отслеживают ипотечные сделки), по стоимости стала превышать стоимость вторичного жилья. То есть грубо говоря рынок устаканивается, приходит в равновесие. Основная причина кризиса это не финансовый кризис, это не повышение доллара, а действие государства. Потому что оно пошло двумя способами. Оно наконец таки начало облегчать застройщикам их жизнь, то есть грубо говоря активно помогать. Выделять участки, помогать с инфраструктурой. Это первое. Отпустить вожжи и сказали стройте сколько хотите, сколько сможете. Не сколько хотите, а сколько сможете. И второе, это понижение ставок по ипотеке при борьбе с кризисом, именно на покупку нового жилья. Когда появилась вот эта разница в ипотеке на покупку нового и на покупку старого произошёл тоже тот же самый кризис. Пример данной тенденции был в районах крайнего севера. Многие администрации городов по программе переселения молодёжи делали без процентов или очень низкий процент. Именно на покупку нового жилья, чтобы строить новые дома. Спровоцировал такую же ситуацию гораздо раньше, когда вторичное жильё невозможно было продать по одной простой причине, потому что были настолько льготные условия по покупке нового жилья для молодёжи, что вторичное жильё перестало пользоваться спросом. С одной стороны это хорошо, а с другой стороны, когда это происходит теряется рынок тех клиентов, которые вкладывали деньги надеясь на рост. С одной стороны понятно будущее рынка, куда он движется. С другой стороны совсем не понятное. Это будущее говорит о том, что будут оцениваться квартиры прежде всего чтобы была инфраструктура. На большую часть потребителей квартир вылился холодный душ и люди поняли одну простую вещь. Если они покупают это для себя, то многим людям жить, а некоторым даже умирать в этой квартире. Поэтому они хотят квартиру с максимальным удобством. Чтобы близко находились магазины, чтобы близко находились больницы, садики, школы и даже может быть кладбище.