.
КЛИП-ТЕКСТ
КЛИП-ПРОЗА
КЛИП-ПОЛИТИК
КЛИП-ВЛАСТЬ
КЛИП-РАЗМЫШЛИЗМ
------------
--------
---
.
.
.
.
АРХИТЕКТУРА
ПЛАНИРОВКА
КВАРТИРЫ
ФОРМИРУЮТ
ТИП\МИРОВОЗЗРЕНИЕ
ЧЕЛОВЕКА
.
.
ПОБОЧКА
МЕЛКИЙ
ЧЕЛОВЕЧИК
ЗАЦИКЛЕННЫЙ
на МИЗЕРНОМ
ВОСПРИЯТИИ
ЖИЗНИ...
.
.
.
18.12.2021г. 10-46
.
.
.
.
http://www.stihi.ru/2018/02/06/1445 - Оглавление - 45 ГРАД 06. 02. 2018
.
.
.
.
=================
из интернета
.
.
=================
Все это связано с тем, что сейчас у нас в стране этап строительства жилья ровно такой, как во времена хрущевской реформы.
После войны многие жили в бараках, коммуналках, непонятно где. Надо было срочно в стране решить жилищную проблему. Там не шла речь о качестве — речь шла об отдельных квартирах, в которых должны были переселиться домохозяйства. И Хрущев, государство, приняли такое решение, выделили деньги и построили все эти хрущевки, которые сегодня все ругают, но куча народу в них продолжает жить.
Сегодня огромному количеству людей нужно получить свое пространство для жизни. Причем их доходы не позволяют покупать жилье по 150 тыс. руб. за квадратный метр. Доступности жилья невозможно добиться в условиях его покупки — доступности можно добиться только строительством социального арендного жилья, где государство дотирует кредитные ставки девелоперам, а потом — арендные ставки для социально незащищенных групп населения. Других вариантов в мире нет, все остальное от лукавого. Ипотека под 6,5% — это не доступное жилье, не надо строить иллюзий.
Сейчас, поскольку у нас отрасль частная, и проблему обеспечения жителей страны решают частные девелоперы, они делают это как умеют. Они понимают, что им надо снижать затраты и себестоимость, увеличивать объемы — не говорю уже про цель нацпроекта в 120 млн (сдавать столько кв. м жилья в год), у нас стоит задача строить больше, потребность в жилье огромная у многих категорий населения. И что делать? К сожалению, в региональных и муниципальных бюджетах нет достаточных средств для развития транспортной и социальной инфраструктуры. Это не их вина, это их беда, потому что у нас так устроен бюджетный процесс.
Что такое эти наши небоскребы? Хрущевки, поставленные на боковую стенку. Ясно, что через 30 лет с этим будут проблемы гораздо большие, чем сегодня с хрущевками — их еще можно реконструировать. А что делать с небоскребами — это большой вопрос.
Потом нам будет худо, но это уж потом. Вот что такое современный этап строительства жилья — попытка в очередной раз решить вопрос обеспеченности людей жильем, причем в самом жестком экономе — самых необеспеченных групп населения, которых очень много. Вот она, реальность.
Отсюда — востребованные форматы: минимальные, с критическим фактором «цена». Конечно, у нас есть категории людей, которые предъявляют совсем другой запрос на качество городской среды. Очень важный вопрос: у нас есть аналитика, сколько первых и вторых? И кто покупает эту комфортную городскую среду?
И в заключение. Что будет определять следующие годы в развитии рынка? Циклы в сфере недвижимости — 12-15 лет, это медицинский, отраслевой факт. Сейчас мы находимся в начале нового цикла подъема, потому что предыдущий цикл закончился примерно в 2010 г. Что будет с ценами? Хорошо бы цены росли, только не пилообразно, как у нас, а планомерно и прогнозируемо. Тогда это хорошо для всех. И надо следить за факторами девальвации, технологических изменений в строительстве, которые повлияют на себестоимость. Будет ли модульное и панельное строительство и каковы его объемы? Также надо смотреть на депозитные ставки и что делается в ипотеке. Если вы понимаете, что надо следить за всеми параметрами, у вас будет успех.
=================
.
.
.
.